Ihr Gebäude ist älter, als die Tabelle annimmt?
Dann zählt der tatsächliche Zustand.
Die steuerliche Abschreibung von Mietobjekten folgt pauschalen Nutzungsdauern. Wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer ist, lässt sich das mit einem Gutachten nachweisen. Ich stelle den Zustand vor Ort fest und leite die Restnutzungsdauer begründet her.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSVDas Gutachten lohnt sich nicht immer. Das sage ich Ihnen vorher.
Es muss sich tragen
Ob sich das Gutachten lohnt, hängt von Gebäudewert, Baujahr, Zustand und Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Bei einem gut erhaltenen Nachkriegsbau lohnt es oft nicht, bei einem unsanierten Altbau häufig deutlich.
Nicht das Baujahr allein
Entscheidend ist der Zustand der tragenden und langlebigen Bauteile, also Dach, Fassade, Decken, Fenster, Haustechnik, nicht die Optik und nicht das reine Alter.
Ohne Besichtigung kein belastbares Gutachten
Ein Gutachten allein nach Unterlagen hält einer Prüfung in der Regel nicht stand. Ich sehe mir das Objekt an und dokumentiere, was ich feststelle.
Ob und in welchem Umfang die Finanzverwaltung eine kürzere Restnutzungsdauer anerkennt, richtet sich nach den steuerlichen Vorschriften und der Beurteilung im Einzelfall. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung aus bautechnischer Sicht und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung; sprechen Sie dazu mit Ihrem Steuerberater.
Lohnt sich das Gutachten in Ihrem Fall?
Nennen Sie mir Baujahr, Objektart, ungefähren Gebäudewert und den Zustand in Stichworten. Ich sage Ihnen, ob eine kürzere Restnutzungsdauer plausibel erscheint und ob sich der Aufwand für Sie rechnet.
- Sie schildern Baujahr, Objektart und Zustand in Stichworten.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, ob Sie beauftragen.
Kostenlos. Die Einschätzung kostet nichts. Wenn sich das Gutachten für Sie nicht rechnet, sage ich Ihnen das offen.
Wann sich der Nachweis besonders häufig lohnt
Je älter und unsanierter das Objekt, desto größer ist der Unterschied zur pauschalen Annahme.
Was festgestellt wird, und was Sie bekommen
Aufgenommen wird vor Ort
- Tragkonstruktion, Decken und Dachstuhl
- Dacheindeckung und Entwässerung
- Fassade, Fenster und Außenbauteile
- Keller, Abdichtung und Feuchtigkeit
- Haustechnik, Heizung und Leitungen
- Durchgeführte Modernisierungen und ihr Alter
Das Gutachten enthält
- Begründete Restnutzungsdauer zum Stichtag
- Nachvollziehbare Herleitung nach anerkanntem Modell
- Bewertung der einzelnen Bauteile
- Fotodokumentation der Feststellungen
- Darstellung von Sanierungsstau und Modernisierungen
- Gebundene Ausfertigung und PDF für den Steuerberater
Die Herleitung folgt den anerkannten bautechnischen Modellen zur Bestimmung der Restnutzungsdauer unter Berücksichtigung von Modernisierungen und Sanierungsstau. Die Besichtigung erfolgt zerstörungsfrei; nicht einsehbare Bauteile werden als Annahme kenntlich gemacht. Die steuerliche Würdigung obliegt Ihrem Steuerberater und der Finanzverwaltung.
Zustand statt Tabelle: Beispiele vom Ortstermin
Fotos aus eigenen Ortsterminen, Adressen und Hausnummern unkenntlich gemacht.
Was Auftraggeber nach der Begutachtung sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-BewertungenTÜV SÜD zertifizierter GutachterDGuSV MitgliedBewertung bebauter und unbebauter Grundstücke„Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung zu Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert und gut verständlich erklärt.“
Andreas Ammon · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Nach der Erbschaft war ich unsicher, wie viel das Haus wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung.“
Eva Bruns · Google„Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung zu Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert und gut verständlich erklärt.“
Andreas Ammon · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Nach der Erbschaft war ich unsicher, wie viel das Haus wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung.“
Eva Bruns · GoogleRestnutzungsdauergutachten beauftragen
Für das Gutachten brauche ich Angaben zur Immobilie, zum Baujahr und zu den Modernisierungen. Anschließend stimme ich Umfang, Unterlagen, Termin und Preis persönlich mit Ihnen ab.
Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr. Termin in der Regel innerhalb von 4 Tagen. Den Preis erfahren Sie vor dem Auftrag, die Anfrage ist unverbindlich.
Die Restnutzungsdauer liest man nicht ab, man stellt sie fest.
Deshalb gehe ich durch das Gebäude, statt eine Tabelle auszufüllen.
Fragen zum Restnutzungsdauergutachten
Was kostet das Gutachten?
Es beginnt bei 990 € inkl. MwSt. Der Preis richtet sich nach Objektart, Größe und Umfang und steht vor dem Auftrag fest.
Wann lohnt sich das Gutachten?
Das hängt von Gebäudewert, Baujahr, Zustand und Ihrem Steuersatz ab. Je höher der Gebäudewertanteil und je größer der Unterschied zur pauschalen Nutzungsdauer, desto eher trägt sich der Aufwand. Die Vorprüfung dazu ist kostenlos; die steuerliche Rechnung macht Ihr Steuerberater.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Das Gutachten wird nach anerkannten bautechnischen Modellen erstellt und so dokumentiert, dass es einer Prüfung standhalten soll. Die Entscheidung trifft die Finanzverwaltung im Einzelfall. Das ist eine fachliche Einschätzung und keine Steuerberatung.
Reicht ein Gutachten nach Aktenlage?
Davon rate ich ab. Ohne Besichtigung lässt sich der Zustand der tragenden und langlebigen Bauteile nicht belastbar beurteilen, und genau darauf kommt es an.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Baujahr, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächen, Angaben zu Modernisierungen mit Jahreszahlen und, wenn vorhanden, die Kaufpreisaufteilung. Was fehlt, bespreche ich.
Gilt das auch für Eigentumswohnungen?
Ja, sofern sie vermietet werden. Bewertet wird dann der Zustand des Gebäudes insgesamt, nicht nur der Wohnung.
Wie lange dauert es?
Der Ortstermin ist meist innerhalb von 4 Tagen möglich, die Ausarbeitung dauert je nach Umfang ein bis zwei Wochen.
Gilt das Gutachten auch rückwirkend?
Es wird auf einen Stichtag erstellt, in der Regel den Erwerbszeitpunkt. Welche Zeiträume steuerlich noch offen sind, klärt Ihr Steuerberater.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich an: 0228 30402970
Erst prüfen, ob es sich rechnet.
Nennen Sie mir Baujahr, Objektart und Zustand. Ich sage Ihnen, ob eine kürzere Restnutzungsdauer plausibel ist, bevor Sie etwas beauftragen.
Rückruf am selben Werktag · Termin meist innerhalb von 4 Tagen · Bonn, Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach, Dortmund, Ruhrgebiet und weitere Regionen in NRW