Sie sehen, dass etwas nicht stimmt. Ich sage Ihnen, was es kostet.
Ob Hauskauf, Schimmel, Bauschaden oder Immobilienwert: Ich prüfe persönlich vor Ort, beziffere Mängel und Sanierung in Euro und sage Ihnen, was zu tun ist. Unabhängig, ohne Interesse an Verkauf oder Sanierung, aus 17 Jahren Baupraxis.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Worum geht es bei Ihrer Immobilie?
Wählen Sie Ihre Situation. Auf der nächsten Seite erfahren Sie, was ich prüfe, was es kostet und wie Sie kostenlos eine erste Einschätzung bekommen.
Lieber sprechen? 0228 30402970, Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr. Preise und Leistungsumfang stehen auf der jeweiligen Seite, den Endpreis nenne ich vor dem Auftrag.
Was ein Gutachten wert ist, zeigt sich in Zahlen.
Drei typische Fälle aus meiner Praxis in NRW. Objekte und Auftraggeber bleiben anonym.
Dach und Abdichtung übersehen beim Hauskauf
Im Exposé „gepflegter Zustand“. Vor Ort: Dachhaut am Ende der Lebensdauer, Balkonabdichtung undicht. Sanierungsbedarf in dieser Größenordnung, beziffert vor dem Notartermin und damit verhandelbar.
„Falsch gelüftet“ stimmte nicht, Schimmel in der Mietwohnung
Oberflächentemperatur am Fenstersturz unter dem Taupunkt, Raumklima unauffällig. Mit den Messwerten hat der Vermieter die Sanierung übernommen.
Wasserschaden im Fertighaus, drei Firmen, drei Meinungen
Die Ursache war eine defekte Duschabdichtung im Stockwerk darüber. Erst danach wurde die richtige Firma beauftragt, statt dreimal zu sanieren.
Beträge sind typische Größenordnungen aus vergleichbaren Begutachtungen und keine Zusage für Ihren Fall. Verdeckte Schäden lassen sich ohne weitergehende Untersuchung nicht ausschließen.
Mängel finden kann jeder Gutachter. Sie beziffern nicht.
Der Unterschied liegt in dem, was Sie nach dem Termin in der Hand haben.
Was Auftraggeber nach dem Termin sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
100 % unabhängig
„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · GooglePersönlich vor Ort in Nordrhein-Westfalen
Kein Netzwerk, keine Partnerbüros. Jeder Termin wird von mir selbst wahrgenommen.
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Fragen zur Begutachtung von Immobilien
Was ist der Unterschied zwischen Hauskaufberatung und Wertermittlung?
Bei der Hauskaufberatung steht der bauliche und technische Zustand der Immobilie im Vordergrund. Geprüft wird, ob erkennbare Mängel, Feuchtigkeit, Sanierungsbedarf oder Kostenrisiken bestehen. Bei der Wertermittlung geht es um die fachliche Einschätzung des Immobilienwertes. Dabei werden unter anderem Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung, Modernisierungen und das Marktumfeld berücksichtigt.
Für wen ist eine Hauskaufberatung in NRW sinnvoll?
Eine Hauskaufberatung ist sinnvoll für Käufer von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen, die vor dem Notartermin eine unabhängige Einschätzung zum baulichen Zustand wünschen.
Was wird bei der Hauskaufberatung vor Ort geprüft?
Geprüft werden die erkennbaren und zugänglichen Bauteile der Immobilie, insbesondere Dach, Fassade, Keller, Fenster, Innenräume, Feuchtespuren, Haustechnik und sichtbare Modernisierungs- oder Sanierungsrisiken.
Bekomme ich nach der Hauskaufberatung eine schriftliche Einschätzung?
Ja. Nach dem Ortstermin erhalten Sie eine kurze schriftliche Einschätzung mit den wesentlichen Feststellungen, erkennbaren Risiken und einer fachlichen Einordnung für Ihre Kaufentscheidung.
Kann die Hauskaufberatung bei der Kaufpreisverhandlung helfen?
Ja. Wenn erkennbare Mängel, Sanierungsbedarf oder wertrelevante Risiken festgestellt werden, kann die Einschätzung als sachliche Grundlage für eine Kaufpreisverhandlung dienen.
Wird bei der Hauskaufberatung auch der Kaufpreis bewertet?
Die Hauskaufberatung konzentriert sich vor allem auf den baulichen Zustand. Eine fachliche Kaufpreis- oder Marktwerteinschätzung kann ergänzend über die Wertermittlung erfolgen.
Was beinhaltet eine Wertermittlung in NRW?
Die Wertermittlung berücksichtigt wertrelevante Merkmale wie Lage, Grundstück, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Sanierungsbedarf und das aktuelle Marktumfeld.
Ist die Wertermittlung ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB?
Nein. Die Wertermittlung dient der fachlichen Kaufpreis- und Marktwerteinschätzung. Sie ersetzt kein gerichtliches oder förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Erst wissen, was es kostet. Dann entscheiden.
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