Baugutachter in Mönchengladbach
für Hauskauf, Immobilienwert und Bauschäden.
In Mönchengladbach reicht der Immobilienbestand von älteren Einfamilien- und Reihenhäusern bis zu modernisierten Wohngebäuden und Eigentumswohnungen mit sehr unterschiedlichem Sanierungsstand. Ich prüfe persönlich vor Ort, beziffere Mängel und Sanierung in Euro und sage Ihnen, was zu tun ist.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Gebäudebestand in Mönchengladbach: Was die Baujahre für die Begutachtung bedeuten
In Mönchengladbach gibt es 57.340 Gebäude mit Wohnraum. Gut vier von zehn Gebäuden (40,5 %) stammen aus den Jahren 1949 bis 1978, also aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung. 26,1 % sind älter als 1949, 19,7 % wurden nach 1990 errichtet.
Was das für Ihre Immobilie in Mönchengladbach bedeutet
Für die Begutachtung in Mönchengladbach heißt das: Bei den meisten Objekten geht es um die typischen Schwachstellen der Nachkriegsjahrzehnte, also ungedämmte oder nur dünn gedämmte Außenwände, Kellerabdichtungen am Ende ihrer Lebensdauer, Flachdächer und Dachanschlüsse, alte Elektro- und Leitungsinstallationen sowie Baustoffe, die heute als Schadstoff gelten, etwa asbesthaltige Platten, Kleber und Bodenbeläge. Mit 26,1 % Gebäuden aus der Zeit vor 1949 ist zudem der Altbau stark vertreten. Hier stehen Holzbalkendecken, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk, Dachstühle und frühere Umbauten im Mittelpunkt.
Baulich dominieren Reihenhäuser und geschlossene Bebauung (53,1 %), freistehende Gebäude machen 21,9 % aus. Ein- und Zweifamilienhäuser stellen zusammen 69,1 % der Gebäude, Mehrfamilienhäuser 27,1 %. 82,8 % der Gebäude heizen mit Gas, 9,6 % mit Heizöl. Wärmepumpen sowie Solar- und Geothermie kommen bislang auf 3,0 % der Gebäude. Alter und Zustand der Heizung sind deshalb bei fast jedem Kauf ein Thema, auch wegen der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
Die Eigentümerquote liegt bei 37,3 %, die Leerstandsquote bei 3,7 %. Eine Wohnung ist im Schnitt 86,7 m² groß, die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug zum Zensusstichtag 6,41 € je m².
Quelle: Zensus 2022, Statistische Ämter des Bundes und der Länder (ergebnisse.zensus2022.de), Gebäude mit Wohnraum und Wohnungen in Mönchengladbach, Gebietsstand 15. Mai 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Einordnung beschreibt typische Prüfpunkte je Baualtersklasse und ersetzt keine Begutachtung des einzelnen Objekts.
Immobilienpreise in Mönchengladbach: Was Bauland, Häuser und Wohnungen 2025 gekostet haben
Der Gutachterausschuss weist für Mönchengladbach einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 430 € je m² für Baugrundstücke (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser) in mittlerer Wohnlage aus (gute Lage 590 €/m², einfache Lage 300 €/m²). Die folgenden Durchschnittspreise stammen aus den tatsächlichen Kaufverträgen des Jahres 2025.
| Objektart, Baujahr | Neubau | 2010 bis 2023 | 1995 bis 2009 | 1975 bis 1994 | 1950 bis 1974 |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Grundstück 350 bis 800 m²) | k. A. | 668.000 € | 628.000 € | 399.000 € | 397.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 611.000 € | 502.000 € | 442.000 € | 351.748 € | 300.000 € |
| Eigentumswohnung je m² Wohnfläche (Neubau = Erstverkauf) | 5.040 € | 3.750 € | 2.240 € | 2.120 € | 1.740 € |
Durchschnittspreise aus den Kaufverträgen 2025, Wohnungen in mittleren Wohnlagen. k. A. = keine Angabe, weil weniger als drei Kaufverträge vorlagen oder keine Werte gemeldet wurden.
Was die Preise für Kauf und Bewertung in Mönchengladbach bedeuten
Für ein 500 m² großes Grundstück in mittlerer Lage entspricht das rechnerisch einem Bodenwert von rund 215.000 €. Beim Kauf eines älteren Hauses ist der Bodenwert oft der stabilste Teil des Preises, während der Gebäudewert vom Zustand abhängt. Zwischen einfacher und guter Lage liegt in Mönchengladbach mehr als der Faktor 2,0. Die Lage innerhalb der Stadt entscheidet hier also erheblich über den Wert. Ob ein Kaufpreis angemessen ist, hängt am Ende vom einzelnen Objekt ab, also von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Modernisierungsstand und den Mängeln, die erst bei der Begehung sichtbar werden. Genau das prüfe ich vor Ort und beziffere es in Euro.
Quelle: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, Berichtszeitraum 2025 (www.boris.nrw.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Gebietstypische Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Werte sind Durchschnittswerte und ersetzen keine Wertermittlung des einzelnen Objekts nach § 194 BauGB.
Worum geht es bei Ihrer Immobilie in Mönchengladbach?
Je nach Immobilie und Anlass stehen unterschiedliche Fragen im Vordergrund. Bei einem Kauf geht es vor allem um Zustand und Folgekosten, bei Schäden dagegen um Ursache und Handlungsbedarf. Der Leistungsumfang wird deshalb auf die konkrete Situation abgestimmt.
Ich unterstütze Käufer und Eigentümer mit einer unabhängigen Vor-Ort-Begutachtung. Dabei werden erkennbare Schäden, Modernisierungen, Gebäudesubstanz und möglicher Instandsetzungsbedarf so eingeordnet, dass die technische Situation verständlich und realistisch beurteilt werden kann.
Was Auftraggeber nach dem Termin sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
100 % unabhängig
„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · GoogleVor Ort in Mönchengladbach und Umgebung
Kein Netzwerk, keine Partnerbüros. Jeder Termin wird von mir selbst wahrgenommen, in Mönchengladbach ebenso wie in den Nachbarstädten.
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Fragen zur Begutachtung in Mönchengladbach
Wann ist eine Hauskaufberatung in Mönchengladbach sinnvoll?
Besonders bei älteren oder teilweise modernisierten Häusern kann eine Vor-Ort-Prüfung sinnvoll sein. Dabei lässt sich besser einschätzen, welche Bauteile bereits erneuert wurden und wo noch technischer oder wirtschaftlicher Handlungsbedarf bestehen kann.
Ist eine modernisierte Immobilie automatisch technisch auf aktuellem Stand?
Nein. Häufig wurden nur einzelne Bereiche erneuert. Ein neues Bad oder jüngere Fenster bedeuten beispielsweise nicht automatisch, dass auch Dach, Keller, Abdichtung oder Leitungsbestand umfassend modernisiert wurden.
Werden Keller und Feuchtigkeit mit betrachtet?
Je nach Auftrag und Zugänglichkeit können auch Kellerbereiche, sichtbare Feuchtespuren, Verfärbungen und weitere Auffälligkeiten an erdberührten Bauteilen fachlich eingeordnet werden.
Wie lässt sich möglicher Sanierungsbedarf vor dem Kauf einschätzen?
Zugängliche Gebäudebereiche werden nach Alter, erkennbarem Zustand und Modernisierungsstand betrachtet. Daraus lässt sich ableiten, welche Bauteile voraussichtlich kurzfristig oder mittelfristig Aufmerksamkeit benötigen können.
Führen Sie auch Wertermittlungen in Mönchengladbach durch?
Ja. Je nach Bewertungsanlass werden unter anderem Lage, Gebäudezustand, Ausstattung, Grundstück und weitere wertrelevante Merkmale berücksichtigt.
Sind Termine in allen Stadtteilen von Mönchengladbach möglich?
Grundsätzlich können Vor-Ort-Termine im gesamten Stadtgebiet abgestimmt werden, beispielsweise in Gladbach, Rheydt, Hardt, Wickrath, Odenkirchen, Neuwerk und weiteren Stadtteilen.
Kommen Sie auch in das Umland von Mönchengladbach?
Ja. Nach Abstimmung sind auch Termine in angrenzenden Städten und Gemeinden möglich, beispielsweise in Korschenbroich, Viersen, Willich, Jüchen und weiteren Orten am Niederrhein.
Erst wissen, was es kostet. Dann entscheiden.
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen zur Immobilie in Mönchengladbach. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung und einen Terminvorschlag.
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