Immobilie geerbtWert, Zustand und die nächsten Schritte
Ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung bringt Fragen mit sich, die schnell entschieden werden wollen: behalten oder verkaufen, Miterben auszahlen, Pflichtteil berechnen, Erbschaftsteuer. Hier finden Sie die Ratgeber dazu, geschrieben aus der Praxis als Bausachverständiger in NRW.
Welche Bewertung brauche ich nach einem Erbfall?
Entscheidend ist, wer die Zahl später akzeptieren muss. Für die eigene Entscheidung und eine Einigung unter Erben genügt oft eine Wertermittlung. Für Finanzamt, Pflichtteil oder einen Streit unter Erben ist das Verkehrswertgutachten die belastbare Grundlage. Wer das Haus behalten will, braucht zuerst ein klares Bild vom Sanierungsbedarf.
Wertermittlung
Fachliche Markt- und Kaufpreiseinschätzung mit Zustand und Sanierungskosten.
Zur Wertermittlung →Verkehrswertgutachten
Für Finanzamt, Gericht, Pflichtteil und strittige Fälle, nach § 194 BauGB und ImmoWertV.
Zum Verkehrswertgutachten →Sie wollen das Haus behalten und zuerst wissen, was saniert werden muss? Dann ist die Begutachtung durch den Bausachverständigen der richtige Einstieg.
Ratgeber zum Erbfall
Haus geerbt: Wert ermitteln
Die ersten Schritte nach dem Erbfall und welche Bewertung wofür passt.
Artikel lesen →Pflichtteil und Immobilie
Wie der Wert für den Pflichtteil bestimmt wird und wer das Gutachten bezahlt.
Artikel lesen →Erbengemeinschaft und Haus
Miterben auszahlen, gemeinsam verkaufen oder einen Erbteil übertragen.
Artikel lesen →Erbschaftsteuer und Immobilie
Wie das Finanzamt bewertet und wann sich der Nachweis eines niedrigeren Werts lohnt.
Artikel lesen →Geerbtes Haus: Sanierung und Nachrüstpflichten
Typische Kostenpunkte und Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz nach dem Eigentümerwechsel.
Artikel lesen →Verkaufen oder behalten?
Wie sich die Entscheidung mit Zahlen statt Bauchgefühl treffen lässt.
Artikel lesen →Teilungsversteigerung
Was passiert, wenn sich Miteigentümer nicht einigen, und wie der Wert festgesetzt wird.
Artikel lesen →Kurz schildern, kostenlos einordnen lassen
Nennen Sie Ort, Art der Immobilie und Ihr Anliegen. Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr, und sage Ihnen, welche Begutachtung passt und was sie kostet.
Lieber sprechen? 0228 30402970, Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr.
Häufige Fragen
Wann sollte ich ein geerbtes Haus bewerten lassen?
Möglichst früh, bevor über Verkauf, Übernahme oder Auszahlung entschieden wird. Für Pflichtteil und Erbschaftsteuer zählt der Wert am Todestag, auch wenn die Bewertung erst später erstellt wird.
Was kostet eine Bewertung nach einem Erbfall?
Das hängt davon ab, ob eine Wertermittlung genügt oder ein Verkehrswertgutachten nötig ist, und von Größe und Art der Immobilie. Den Preis nenne ich vor dem Auftrag als Festpreis.
Können mehrere Erben gemeinsam beauftragen?
Ja, und das ist meist der bessere Weg. Ein gemeinsam beauftragtes Gutachten wird von allen Beteiligten eher akzeptiert als eines, das nur ein Erbe in Auftrag gegeben hat.
Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung aus Sicht des Sachverständigen und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung und keine Steuerberatung.