Schimmelgutachter für Haus, Wohnung und Keller
Lüftungsfehler oder Baumangel?

Ein Gutachter für Schimmel klärt, woher die Feuchtigkeit kommt, die den Schimmel verursacht. Ich messe vor Ort Oberflächentemperaturen, Bauteilfeuchte und Raumklima, bewerte die Ergebnisse im Zusammenhang mit Konstruktion und Nutzung und halte schriftlich fest, ob ein Baumangel, ein Wasserschaden oder die Nutzung die Ursache ist. Daraus ergibt sich, welche Maßnahmen sinnvoll sind und wer handeln muss. Ich saniere nicht und vermittle keine Firmen.

Das Schimmelgutachten beginnt ab 399 € inkl. MwSt. Der konkrete Aufwand richtet sich nach Schadensbild, Anzahl der betroffenen Bereiche, Objektgröße und erforderlichem Untersuchungsumfang. Den Preis nenne ich vor dem Auftrag als Festpreis.

Sie schicken mir zwei bis drei Fotos und schreiben dazu, wo der Befall auftritt und seit wann. Ich sage Ihnen am Telefon, ob das Schadensbild nach einem Bauteilproblem oder nach Raumklima aussieht und ob eine Untersuchung vor Ort überhaupt nötig ist. Das ist eine erste Einordnung, kein Gutachten, und kostet nichts.

Nein. Neben den Bedingungen im Raum können Wärmebrücken, Wassereintritt, Undichtigkeiten, erhöhte Bauteilfeuchtigkeit oder konstruktive Schwachstellen eine Rolle spielen. Deshalb sollte die Ursache nicht ohne Untersuchung pauschal dem Nutzungsverhalten zugeschrieben werden.

Technisch lässt sich klären, ob die Ursache im Bauteil liegt oder im Raumklima. Wer daraus welche Pflichten hat, richtet sich nach Mietvertrag und Rechtslage im Einzelfall. Meine Feststellungen sind die technische Grundlage dafür; sie sind eine fachliche Einschätzung und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.

Je nach Schadensbild unter anderem Bauteilfeuchte, Raumtemperatur, relative Luftfeuchtigkeit und Oberflächentemperaturen. Entscheidend ist nicht der einzelne Messwert, sondern das Zusammenspiel: ob an einer Oberfläche dauerhaft Bedingungen entstehen, unter denen Schimmel wachsen kann.

Ja, je nach vereinbartem Umfang eine schriftliche Dokumentation der wesentlichen Feststellungen, der Messwerte und der fachlichen Bewertung samt Empfehlung zum weiteren Vorgehen. Was Sie bekommen, lege ich vor dem Auftrag fest.

Wenn es die Situation zulässt, sollte das ursprüngliche Schadensbild bis zur Begutachtung nachvollziehbar bleiben. Wurde bereits gereinigt oder saniert, sind Fotos und Angaben zum ursprünglichen Zustand hilfreich.

Die Untersuchung erfolgt zunächst zerstörungsfrei an sichtbaren und zugänglichen Bereichen. Messungen können Hinweise auf erhöhte Feuchtigkeit liefern. Nicht zugängliche Konstruktionen lassen sich nicht in jedem Fall abschließend beurteilen; bei konkretem Verdacht empfehle ich weitergehende Untersuchungen oder gezielte Bauteilöffnungen.

Ich bin als Gutachter für Schimmel und Feuchteschäden in ganz NRW vor Ort, vor allem in Bonn, Köln, Düsseldorf, im Rhein-Sieg-Kreis, im Rhein-Erft-Kreis, am Niederrhein und im Ruhrgebiet. Termine sind meist innerhalb von 4 Tagen möglich. Eine Übersicht finden Sie unter Einsatzgebiete.

Unter Umständen ja. Hat der Vermieter den Mangel zu vertreten oder ist er mit der Beseitigung in Verzug, können die Kosten eines Gutachtens zur Feststellung der Ursache als Schadensersatz nach § 536a Abs. 1 BGB vom Vermieter verlangt werden. Ob das in Ihrem Fall gilt, hängt vom Einzelfall ab. Das ist eine fachliche Einschätzung und keine Rechtsberatung, klären Sie die Frage bitte mit Ihrem Mieterverein oder einem Anwalt. Den Auftrag für das Gutachten erteilen Sie zunächst selbst, zum Festpreis ab 399 € inkl. MwSt.

In der Regel innerhalb von 4 Tagen, abhängig von Region und Schadensumfang. Wenn es eilt, rufen Sie am besten direkt an.