Was kostet ein Gutachter?Preise und Leistungen in NRW
Ob Hauskauf, Schimmel, Bauschaden oder Immobilienwert: Hier sehen Sie, was eine Begutachtung bei mir kostet, wovon der Preis abhängt und welche Leistung für Ihren Anlass reicht. Den Endpreis nenne ich vor dem Auftrag als Festpreis.
Michael Steinbach, Bausachverständiger, TÜV SÜD zertifiziert · Stand: Oktober 2026Eine Begutachtung beginnt bei 399 € für ein Schimmelgutachten. Die Hauskaufberatung kostet ab 650 €, die Wertermittlung ab 899 € und das Verkehrswertgutachten ab 1.350 €. Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer.
Der genaue Preis richtet sich nach Objekt, Umfang und Aufgabe. Ich nenne ihn nach einem kurzen, kostenlosen Gespräch und halte ihn als Festpreis ein.
Preisübersicht
Die Preise sind Einstiegspreise für übliche Objekte in NRW. Bei größeren Gebäuden, Mehrfamilienhäusern oder besonderen Fragestellungen liegt der Preis höher.
| Leistung | Preis inkl. MwSt. |
|---|---|
| Schimmelgutachten | ab 399 € |
| Bauschadengutachten | ab 499 € |
| Begutachtung durch den Bausachverständigen | ab 499 € |
| Hauskaufberatung | ab 650 € |
| Beweissicherung | ab 699 € |
| Bauabnahme (Nachkontrolle 299 €) | ab 799 € |
| Wertermittlung | ab 899 € |
| Restnutzungsdauergutachten | ab 990 € |
| Verkehrswertgutachten (regulär 1.450 €) | ab 1.350 € |
Stand: Oktober 2026. Maßgeblich ist der vor dem Auftrag genannte Festpreis.
Sie wissen nicht, welche Begutachtung für Ihren Fall passt? Ich ordne es kostenlos ein.
Wovon der Preis abhängt
Art und Größe des Objekts. Eine Eigentumswohnung ist schneller begutachtet als ein freistehendes Haus mit Keller, Dachgeschoss und Nebengebäuden. Ein Mehrfamilienhaus erfordert mehr Aufnahme und Auswertung.
Umfang der Aufgabe. Eine mündliche Einschätzung vor Ort, eine kompakte schriftliche Stellungnahme und ein ausführliches Gutachten mit Fotodokumentation, Messwerten und Begründung unterscheiden sich deutlich im Aufwand.
Untersuchungen und Unterlagen. Feuchtemessungen, Thermografie oder die Beschaffung von Bauakte, Grundbuch und Baulastenauskunft kosten Zeit. Liegen die Unterlagen vor, sinkt der Aufwand.
Warum ein Festpreis
Manche Anbieter rechnen Verkehrswertgutachten nach dem Wert der Immobilie oder nach Stunden ab. Für Auftraggeber ist dann vorher kaum absehbar, was am Ende auf der Rechnung steht. Ich nenne den Preis vor dem Auftrag und halte ihn ein, auch wenn die Begutachtung länger dauert als erwartet.
Dass sich ein Gutachten lohnt, zeigt sich meist in Zahlen: Ein übersehener Sanierungsbedarf von 30.000 € beim Hauskauf, ein zu hoch angesetzter Steuerwert bei einer Erbschaft oder eine falsche Zahl im Zugewinnausgleich kosten schnell ein Vielfaches des Honorars.
Wer die Kosten trägt und ob sie absetzbar sind
Beim Pflichtteil trägt der Nachlass die Kosten der Wertermittlung, wenn der Pflichtteilsberechtigte sie verlangt (§ 2314 BGB). Bei Erbengemeinschaften und Scheidungen teilen sich die Beteiligten die Kosten häufig, wenn sie gemeinsam beauftragen.
Bei vermieteten Immobilien können Gutachterkosten steuerlich zu berücksichtigen sein, etwa als Werbungskosten oder als Teil der Anschaffungskosten. Wie das in Ihrem Fall zu behandeln ist, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung aus Sicht des Sachverständigen und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung und keine Steuerberatung.
Welche Leistung passt?
Sie sind unsicher, ob eine Wertermittlung reicht oder ein Verkehrswertgutachten nötig ist, ob eine Hauskaufberatung genügt oder ein Bauschadengutachten sinnvoller wäre? Das kläre ich im kostenlosen Vorgespräch.
Hauskaufberatung
Vor dem Kauf wissen, welche Mängel und Sanierungskosten auf Sie zukommen.
Zur Hauskaufberatung →Wertermittlung
Fachliche Markt- und Kaufpreiseinschätzung mit Zustand und Sanierungskosten.
Zur Wertermittlung →Verkehrswertgutachten
Für Finanzamt, Gericht, Pflichtteil und strittige Fälle, nach § 194 BauGB und ImmoWertV.
Zum Verkehrswertgutachten →Bausachverständiger
Zustand, Schäden und Sanierungsbedarf vor Ort prüfen und in Euro beziffern.
Zum Bausachverständigen →Kurz schildern, kostenlos einordnen lassen
Nennen Sie Ort, Art der Immobilie und Ihr Anliegen. Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr, und sage Ihnen, welche Begutachtung passt und was sie kostet.
Lieber sprechen? 0228 30402970, Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr.
Häufige Fragen zu den Kosten
Was kostet ein Gutachter für ein Haus?
Das hängt von der Leistung ab. In NRW beginnt die Hauskaufberatung bei 650 €, die Wertermittlung bei 899 € und das Verkehrswertgutachten bei 1.350 €, jeweils inklusive Mehrwertsteuer.
Ist der Preis ein Festpreis?
Ja. Den Preis nenne ich nach einem kurzen Gespräch über Objekt und Aufgabe vor dem Auftrag. Er gilt als Festpreis.
Kommen Fahrtkosten dazu?
Das kläre ich im Vorgespräch. Der genannte Festpreis berücksichtigt den Aufwand für Ihren Termin.
Warum ist ein Verkehrswertgutachten teurer als eine Wertermittlung?
Es ist umfangreicher, nach § 194 BauGB und ImmoWertV aufgebaut und so begründet, dass es gegenüber Finanzamt und Gericht nachvollziehbar ist. Die Wertermittlung ist eine kompaktere Markteinschätzung.
Wer bezahlt das Gutachten beim Pflichtteil?
Verlangt der Pflichtteilsberechtigte die Wertermittlung, trägt der Nachlass die Kosten (§ 2314 BGB).