Bauschadengutachter in NRW
★★★★★
4,9 von 5
· 60+ Bewertungen
Bauschäden erkennen. Ursachen klären. Richtig handeln.
Feuchtigkeit, Schimmel, Risse oder Schäden an Abdichtungen sollten nicht nur oberflächlich beurteilt werden. Entscheidend ist, die mögliche Ursache fachlich einzugrenzen und den erforderlichen Sanierungsbedarf nachvollziehbar zu bewerten. Feuchtigkeit, Schimmel, Risse und andere Bauschäden fachlich untersuchen lassen – mit Ursachenanalyse und klarer Einschätzung des Sanierungsbedarfs.
Ich untersuche auffällige Bauteile persönlich vor Ort, dokumentiere die festgestellten Schadensbilder und ordne mögliche technische Ursachen ein. Auf dieser Grundlage erhalten Sie eine verständliche Einschätzung zum weiteren Vorgehen und zu erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
Bauschaden prüfen lassen
Schildern Sie uns kurz den festgestellten Schaden
Teilen Sie uns kurz mit, um welche Immobilie und welches Schadensbild es geht. Anschließend prüfen wir Ihre Anfrage und melden uns persönlich zur Abstimmung des weiteren Vorgehens und eines möglichen Ortstermins.
Leistungsumfang
Was erhalten Sie bei einem Bauschadengutachten?
Der Schaden wird vor Ort fachlich untersucht und dokumentiert. Dabei geht es nicht nur um das sichtbare Schadensbild, sondern insbesondere um die Eingrenzung möglicher Ursachen und die Frage, welche Maßnahmen zur weiteren Untersuchung oder Sanierung erforderlich sind.
Fachliche Untersuchung des Schadens und der betroffenen sichtbaren und zugänglichen Bauteile.
Je nach Schadensbild Einsatz geeigneter Mess- und Diagnoseverfahren zur weiteren Eingrenzung.
Fachliche Einordnung möglicher technischer und bauphysikalischer Ursachen des festgestellten Schadens.
Nachvollziehbare Aufbereitung der wesentlichen Feststellungen und fachlichen Bewertung des Schadensbildes.
Einordnung geeigneter Maßnahmen und der sinnvollen Reihenfolge für die weitere Untersuchung oder Sanierung.
Soweit anhand des festgestellten Schadens möglich, Einschätzung eines realistischen Kostenrahmens für die Sanierung.
Vertrauen durch unabhängige Begutachtung
Rückmeldungen von Auftraggebern, die Gutachter Steinbach mit der unabhängigen Begutachtung einer Immobilie beauftragt haben.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Bewertung aus Google
„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Bewertung aus Google
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Bewertung aus Google
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Bewertung aus Google
„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Bewertung aus Google
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Bewertung aus Google
Über mich
Michael Steinbach
Bausachverständiger für Bauschäden, Bauwerksdiagnostik und Bauwerksabdichtung
Bei Bauschäden reicht es häufig nicht aus, nur die sichtbare Schadstelle zu betrachten. Feuchtigkeit, Schimmel, Risse oder Schäden an Abdichtungen können unterschiedliche Ursachen haben, die fachlich voneinander abgegrenzt werden müssen.
Bei der Begutachtung untersuche ich deshalb nicht nur das Schadensbild selbst, sondern auch die betroffenen Bauteile, mögliche Feuchtewege, Anschlussdetails und bauphysikalische Zusammenhänge. Je nach Aufgabenstellung kommen dabei geeignete Verfahren der Bauwerksdiagnostik und Feuchtemesstechnik zum Einsatz.
In die Bewertung fließen mehr als 17 Jahre praktische Erfahrung aus Altbausanierung, Bauwerksabdichtung, Feuchte- und Schimmelschäden sowie der Begutachtung von Bestandsgebäuden ein. Dadurch steht nicht nur die Feststellung eines Mangels im Vordergrund, sondern insbesondere die Frage, wie der Schaden technisch sinnvoll behoben werden kann.
Meine Qualifikationen
Fachliche Qualifikation für die Untersuchung und Bewertung von Bauschäden
Fachliche Qualifikationen in Bauwerksdiagnostik, Feuchte- und Schimmelschäden, Bauwerksabdichtung sowie der Beurteilung von Schäden an Gebäuden.
Untersuchung vor Ort
Welche Bauschäden können untersucht werden?
Die Untersuchung richtet sich nach dem konkreten Schadensbild. Sichtbare Auffälligkeiten werden dokumentiert, betroffene Bauteile untersucht und mögliche technische oder bauphysikalische Ursachen fachlich eingegrenzt.
Feuchtigkeit & Wasserschäden
Feuchte Wände und Böden, Wassereintritt, Durchfeuchtungen, Ausblühungen sowie mögliche Eintritts- und Feuchtewege.
Schimmel & Feuchteschäden
Schimmelbefall, auffällige Oberflächen, erhöhte Feuchte, Wärmebrücken und mögliche bauphysikalische Zusammenhänge.
Risse & Verformungen
Risse in Putz, Mauerwerk und Bauteilanschlüssen sowie deren Verlauf, Erscheinungsbild und mögliche technische Bedeutung.
Keller & Bauwerksabdichtung
Schäden an erdberührten Bauteilen, Sockelbereichen, Wand-Sohlen-Anschlüssen sowie erkennbare Mängel an Abdichtungen und Entwässerung.
Balkon, Terrasse & Badezimmer
Abdichtungen, Übergänge, Anschlüsse und Durchdringungen sowie Schäden durch mangelhafte oder undichte Konstruktionen.
Fassade, Dach & Anschlüsse
Schäden an Fassaden, Putz- und Sockelflächen, Dachanschlüssen sowie Fenster- und Türanschlüssen und deren möglicher Einfluss auf das Schadensbild.
Bauschaden festgestellt?
Lassen Sie die Ursache klären, bevor weiter saniert wird.
Unabhängige Begutachtung von Feuchtigkeit, Schimmel, Rissen, Abdichtungsmängeln und weiteren Bauschäden ab 399 € inkl. MwSt.
Klarer Ablauf
So läuft die Begutachtung eines Bauschadens ab
Von Ihrer ersten Schadensmeldung bis zur fachlichen Bewertung erhalten Sie einen klaren und nachvollziehbaren Ablauf.
Schaden schildern
Sie übermitteln die wichtigsten Angaben zum Gebäude, zum Schadensbild und – soweit vorhanden – erste Fotos oder Unterlagen.
Untersuchung abstimmen
Schadensbild, Aufgabenstellung und erforderlicher Untersuchungsumfang werden vor dem Ortstermin abgestimmt.
Schaden untersuchen
Vor Ort werden Schadensbild und betroffene Bauteile untersucht, dokumentiert und mögliche Ursachen fachlich eingegrenzt.
Bewertung erhalten
Sie erhalten die vereinbarte fachliche Dokumentation mit Bewertung, Ursachenbetrachtung und Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
Häufige Fragen
Fragen zum Bauschadengutachten
Die wichtigsten Fragen zur Untersuchung, Ursachenbewertung und Dokumentation von Bauschäden kurz und verständlich beantwortet.
Was kostet ein Bauschadengutachten?
Die Begutachtung eines Bauschadens beginnt ab 399 € inkl. MwSt. Der konkrete Aufwand richtet sich insbesondere nach Art und Umfang des Schadens, der erforderlichen Untersuchung und dem gewünschten Umfang der schriftlichen Dokumentation.
Bekomme ich eine schriftliche Dokumentation?
Ja. Je nach vereinbartem Leistungsumfang erhalten Sie eine schriftliche Dokumentation der wesentlichen Feststellungen mit fachlicher Bewertung, Ursachenbetrachtung und Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
Wie kurzfristig ist ein Termin möglich?
Termine sind in der Regel innerhalb von 4 Tagen möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt von Region, Schadensbild und den vorhandenen Terminfenstern ab.
Welche Bauschäden können untersucht werden?
Untersucht werden unter anderem Feuchtigkeits- und Wasserschäden, Schimmel, Risse, Schäden an Fassaden, Kellern und Abdichtungen sowie Auffälligkeiten an Balkonen, Terrassen, Badezimmern, Dachanschlüssen, Fenstern und Türen.
Werden bei der Begutachtung auch Messungen durchgeführt?
Wenn es für die Beurteilung des Schadensbildes sinnvoll ist, können geeignete Verfahren der Bauwerksdiagnostik und Feuchtemesstechnik eingesetzt werden. Welche Messmethode geeignet ist, richtet sich nach dem betroffenen Bauteil, dem Schadensbild und der konkreten Fragestellung.
Kann die Ursache eines Bauschadens immer eindeutig festgestellt werden?
Nicht in jedem Fall lässt sich die Ursache bereits bei einer zerstörungsfreien Erstuntersuchung abschließend feststellen. Häufig können mögliche Ursachen jedoch fachlich eingegrenzt und Zusammenhänge nachvollziehbar bewertet werden. Sind verdeckte Konstruktionen betroffen, können weitergehende Untersuchungen oder Bauteilöffnungen erforderlich sein.
Muss für die Begutachtung etwas geöffnet oder beschädigt werden?
Die erste Begutachtung erfolgt grundsätzlich zerstörungsfrei an den sichtbaren und zugänglichen Bauteilen. Wenn sich die Ursache ohne Einsicht in verdeckte Konstruktionen nicht ausreichend beurteilen lässt, können gezielte Bauteilöffnungen oder weitere Untersuchungen empfohlen werden.
Kann das Gutachten auch gegenüber einer ausführenden Firma verwendet werden?
Die fachliche Dokumentation kann festgestellte Schäden, Auffälligkeiten und technische Zusammenhänge nachvollziehbar festhalten und damit eine Grundlage für die weitere Kommunikation mit Handwerksunternehmen, Bauträgern, Versicherungen oder anderen Beteiligten bilden. Welche rechtliche Bedeutung die Feststellungen im Einzelfall haben, ist von der jeweiligen Situation abhängig.
Bauschadengutachten in NRW
Erst die Ursache klären. Dann richtig sanieren.
Lassen Sie Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Abdichtungsmängel oder andere Bauschäden unabhängig untersuchen und fachlich bewerten, bevor Sanierungsmaßnahmen festgelegt werden.