Baugutachter in Düsseldorf
für Hauskauf, Immobilienwert und Bauschäden.
Gutachter Steinbach unterstützt Käufer und Eigentümer in Düsseldorf mit unabhängiger Hauskaufberatung, Wertermittlung und fachlicher Begutachtung von Bauschäden direkt vor Ort. Ich prüfe persönlich vor Ort, beziffere Mängel und Sanierung in Euro und sage Ihnen, was zu tun ist.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Gebäudebestand in Düsseldorf: Was die Baujahre für die Begutachtung bedeuten
In Düsseldorf gibt es 74.932 Gebäude mit Wohnraum. Knapp die Hälfte der Gebäude (44,1 %) stammt aus den Jahren 1949 bis 1978, also aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung. 27,0 % sind älter als 1949, 18,9 % wurden nach 1990 errichtet.
Was das für Ihre Immobilie in Düsseldorf bedeutet
Für die Begutachtung in Düsseldorf heißt das: Bei den meisten Objekten geht es um die typischen Schwachstellen der Nachkriegsjahrzehnte, also ungedämmte oder nur dünn gedämmte Außenwände, Kellerabdichtungen am Ende ihrer Lebensdauer, Flachdächer und Dachanschlüsse, alte Elektro- und Leitungsinstallationen sowie Baustoffe, die heute als Schadstoff gelten, etwa asbesthaltige Platten, Kleber und Bodenbeläge. Mit 27,0 % Gebäuden aus der Zeit vor 1949 ist zudem der Altbau stark vertreten. Hier stehen Holzbalkendecken, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk, Dachstühle und frühere Umbauten im Mittelpunkt.
Baulich dominieren Reihenhäuser und geschlossene Bebauung (61,5 %), freistehende Gebäude machen 19,5 % aus. Ein- und Zweifamilienhäuser stellen zusammen 48,5 % der Gebäude, Mehrfamilienhäuser 48,3 %. 75,6 % der Gebäude heizen mit Gas, 8,0 % mit Heizöl. Wärmepumpen sowie Solar- und Geothermie kommen bislang auf 2,2 % der Gebäude. Alter und Zustand der Heizung sind deshalb bei fast jedem Kauf ein Thema, auch wegen der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
Die Eigentümerquote liegt bei 22,1 %, die Leerstandsquote bei 2,9 %. Eine Wohnung ist im Schnitt 77,6 m² groß, die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug zum Zensusstichtag 9,24 € je m².
Quelle: Zensus 2022, Statistische Ämter des Bundes und der Länder (ergebnisse.zensus2022.de), Gebäude mit Wohnraum und Wohnungen in Düsseldorf, Gebietsstand 15. Mai 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Einordnung beschreibt typische Prüfpunkte je Baualtersklasse und ersetzt keine Begutachtung des einzelnen Objekts.
Immobilienpreise in Düsseldorf: Was Bauland, Häuser und Wohnungen 2025 gekostet haben
Der Gutachterausschuss weist für Düsseldorf einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 1.100 € je m² für Baugrundstücke (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser) in mittlerer Wohnlage aus (gute Lage 1.900 €/m², einfache Lage 900 €/m²). Die folgenden Durchschnittspreise stammen aus den tatsächlichen Kaufverträgen des Jahres 2025.
| Objektart, Baujahr | Neubau | 2010 bis 2023 | 1995 bis 2009 | 1975 bis 1994 | 1950 bis 1974 |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Grundstück 350 bis 800 m²) | k. A. | 3.546.250 € | 1.841.000 € | 1.157.115 € | 438.667 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | k. A. | 1.535.625 € | 674.192 € | 605.487 € | k. A. |
| Eigentumswohnung je m² Wohnfläche (Neubau = Erstverkauf) | 7.038 € | 6.299 € | 4.351 € | 3.751 € | 3.476 € |
Durchschnittspreise aus den Kaufverträgen 2025, Wohnungen in mittleren Wohnlagen. k. A. = keine Angabe, weil weniger als drei Kaufverträge vorlagen oder keine Werte gemeldet wurden.
Was die Preise für Kauf und Bewertung in Düsseldorf bedeuten
Für ein 500 m² großes Grundstück in mittlerer Lage entspricht das rechnerisch einem Bodenwert von rund 550.000 €. Beim Kauf eines älteren Hauses ist der Bodenwert oft der stabilste Teil des Preises, während der Gebäudewert vom Zustand abhängt. Zwischen einfacher und guter Lage liegt in Düsseldorf mehr als der Faktor 2,1. Die Lage innerhalb der Stadt entscheidet hier also erheblich über den Wert. Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden im Schnitt rund 718.000 € günstiger gehandelt als solche der Jahre 1975 bis 1994. Dieser Abstand spiegelt vor allem den Sanierungsbedarf wider: Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen und Abdichtung. Ob ein Kaufpreis angemessen ist, hängt am Ende vom einzelnen Objekt ab, also von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Modernisierungsstand und den Mängeln, die erst bei der Begehung sichtbar werden. Genau das prüfe ich vor Ort und beziffere es in Euro.
Quelle: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, Berichtszeitraum 2025 (www.boris.nrw.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Gebietstypische Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Werte sind Durchschnittswerte und ersetzen keine Wertermittlung des einzelnen Objekts nach § 194 BauGB.
Worum geht es bei Ihrer Immobilie in Düsseldorf?
Je nach Anliegen erhalten Sie eine unabhängige fachliche Einschätzung direkt an der Immobilie – von der Kaufentscheidung bis zur Klärung technischer Schäden und Bewertungsfragen.
Ob Sie vor dem Kauf einer Immobilie Klarheit über den baulichen Zustand benötigen, den Wert einschätzen lassen möchten oder einen Schaden fachlich einordnen müssen: Sie erhalten eine nachvollziehbare und persönliche Einschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Was Auftraggeber nach dem Termin sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
100 % unabhängig
„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · GoogleVor Ort in Düsseldorf und Umgebung
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Fragen zur Begutachtung in Düsseldorf
Welche Leistungen bieten Sie als Baugutachter in Düsseldorf an?
Zu den Leistungen gehören unter anderem Hauskaufberatung, Wertermittlung, Verkehrswertgutachten, Bauschadengutachten, Schimmelgutachten, Beweissicherung, Bauabnahme und Restnutzungsdauergutachten.
Begleiten Sie auch Hauskäufe in Düsseldorf?
Ja. Bei einer Hauskaufberatung wird die Immobilie vor der Kaufentscheidung vor Ort betrachtet. Dabei werden erkennbare Auffälligkeiten, der bauliche Zustand und mögliche Risiken fachlich eingeordnet.
Wie schnell ist ein Termin in Düsseldorf möglich?
Die Terminverfügbarkeit hängt von Auslastung, Standort und Leistungsumfang ab. Bei zeitkritischen Kaufentscheidungen sollten Sie den gewünschten Zeitraum direkt bei der Anfrage angeben.
Kommen Sie auch in die Stadtteile von Düsseldorf?
Ja. Vor-Ort-Termine können im gesamten Düsseldorfer Stadtgebiet abgestimmt werden. Dazu gehören beispielsweise Oberkassel, Pempelfort, Derendorf, Gerresheim, Benrath und weitere Stadtteile.
Sind Begutachtungen auch außerhalb von Düsseldorf möglich?
Ja. Je nach Standort und Terminplanung sind auch Einsätze im Düsseldorfer Umland möglich, beispielsweise in Meerbusch, Neuss, Ratingen und Erkrath.
Kann ich vorab klären, welche Gutachterleistung ich benötige?
Ja. Wenn nicht eindeutig ist, ob beispielsweise eine Hauskaufberatung, Wertermittlung oder Schadensbegutachtung erforderlich ist, kann das Anliegen vorab kurz abgestimmt werden.
Was sollte ich für den Termin in Düsseldorf bereithalten?
Welche Unterlagen sinnvoll sind, hängt vom Auftrag ab. Vorhandene Objektunterlagen, Pläne, Angaben zu Umbauten oder bereits bekannte Schäden können für die Begutachtung hilfreich sein.
Erst wissen, was es kostet. Dann entscheiden.
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen zur Immobilie in Düsseldorf. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung und einen Terminvorschlag.
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