Kaufpreisverhandlung beim Hauskauf
Mängel und Sanierungsbedarf sachlich einordnen
Technische Mängel und absehbare Sanierungen können die wirtschaftliche Attraktivität einer Immobilie erheblich verändern.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Eine belastbare Kaufpreisverhandlung beginnt mit einer sachlichen Bestandsaufnahme
- SchadenFeuchtigkeit, Undichtigkeit, Risse oder funktionsgestörte Bauteile können unmittelbaren Handlungsbedarf auslösen.
- InstandsetzungBauteile mit deutlich eingeschränkter Funktion oder absehbarem Ausfall müssen wirtschaftlich berücksichtigt werden.
- ModernisierungEnergetische oder gestalterische Verbesserungen sind nicht automatisch ein Mangel am Kaufobjekt.
- RisikoUnklare Dach-, Keller- oder Leitungszustände können einen zusätzlichen finanziellen Sicherheitsbedarf rechtfertigen.
Welche technischen Feststellungen bei der Kaufentscheidung besonders ins Gewicht fallen
Sanierungskosten dürfen nicht mit Verkehrswert gleichgesetzt werden
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Kann ein Baugutachter bei der Kaufpreisverhandlung helfen?
Ein Baugutachter kann technische Mängel, Sanierungsbedarf, Dringlichkeit und überschlägige Kosten sachlich einordnen. Diese Informationen können als Grundlage für die eigene Kaufentscheidung und Verhandlung dienen.
Kann ich Sanierungskosten vollständig vom Kaufpreis abziehen?
Nicht automatisch. Sanierungskosten sind zunächst Investitionsbedarf.
Welche Mängel sind besonders kaufpreisrelevant?
Besonders relevant sind regelmäßig Schäden oder Erneuerungen mit hohem Kostenpotenzial, etwa Dach, Kellerabdichtung, Feuchtigkeit, Heizung, Elektroinstallation, Leitungen, Fassade, Fenster sowie Balkon- und Terrassenabdichtungen.
Ist ein altes Bauteil automatisch ein Mangel?
Nein. Alter allein ist kein Mangel.
Wann ist zusätzlich eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Wenn nicht nur technische Sanierungskosten, sondern der gesamte Angebotspreis im Verhältnis zum Markt fraglich ist, kann eine eigenständige Immobilienbewertung sinnvoll sein.
Ersetzt die technische Einschätzung eine Rechtsberatung?
Nein. Der Baugutachter beurteilt technische Tatsachen.
Passende Themen
Grundlagen: Rechnungen zu Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen, Nachweise früherer Feuchte- oder Wasserschäden, Unterlagen zu An- und Umbauten, vorhandene Gutachten oder Prüfberichte, bei Eigentumswohnungen relevante WEG-Unterlagen, Wann wurde ein Bauteil tatsächlich erneuert?. Stand Oktober 2026.