Start › Ratgeber › Grundstück und Rechte
GrenzbebauungGarage, Anbau und Abstandsflächen
Garagen, Carports, Gartenhäuser und Anbauten stehen oft dicht an der Grenze. Ob das zulässig ist, regelt das Abstandsflächenrecht der Landesbauordnung. Bei Kauf und Verkauf zeigt sich nicht selten, dass ein Anbau nie genehmigt wurde oder die Abstände nicht einhält.
Michael Steinbach, Bausachverständiger, TÜV SÜD zertifiziert · Stand: Oktober 2026In NRW müssen Gebäude grundsätzlich eine Abstandsfläche von 0,4 der Wandhöhe einhalten, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW). Für Garagen und bestimmte Nebengebäude gelten Ausnahmen an der Grenze.
Ein formell und materiell rechtmäßig errichtetes Gebäude genießt Bestandsschutz. Fehlt die Genehmigung, kann die Bauaufsicht eine Legalisierung verlangen oder im Extremfall den Rückbau anordnen.
Was an der Grenze zulässig ist
Ohne eigene Abstandsfläche dürfen in NRW unter bestimmten Voraussetzungen Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume an der Grenze errichtet werden, wenn ihre mittlere Wandhöhe nicht mehr als 3 m beträgt und die Gesamtlänge je Grundstücksgrenze 9 m sowie auf allen Grenzen zusammen 15 m nicht überschreitet. Ein Wohnraum an der Grenze ist dagegen grundsätzlich nur zulässig, wenn der Bebauungsplan oder eine Baulast des Nachbarn es erlaubt.
Hinzu kommt das Nachbarrechtsgesetz NRW, das privatrechtlich etwa Fenster und Türen in Grenznähe sowie Grenzabstände für Bäume und Hecken regelt.
Was beim Kauf geprüft werden sollte
Vergleichen Sie die Bauakte mit dem tatsächlichen Bestand. Fehlen Genehmigungen für Anbau, Wintergarten oder ausgebautes Dachgeschoss, sollte der Verkäufer das klären oder der Preis das Risiko berücksichtigen. Banken bewerten nicht genehmigte Flächen oft gar nicht.
Bei der Begutachtung achte ich auf Bauteile, die offensichtlich später hinzugekommen sind, und auf die Lage zur Grenze. Die rechtliche Prüfung der Genehmigungslage übernimmt die Bauaufsicht oder ein Anwalt für Baurecht.
Rechtliche Einordnung
Abstandsflächen. Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten; ihre Tiefe beträgt in NRW in der Regel 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW). Für Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume an der Grundstücksgrenze sieht § 6 BauO NRW Ausnahmen mit Begrenzungen von Wandhöhe und Länge vor.
Nachbarrecht. Das Nachbarrechtsgesetz NRW regelt unter anderem Fenster- und Lichtrecht sowie Grenzabstände für Pflanzen.
Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung aus Sicht des Sachverständigen und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung und keine Steuerberatung.
Wann ein Gutachten sinnvoll ist
Vor dem Kauf eines Hauses mit Anbauten an der Grenze prüfe ich im Rahmen der Hauskaufberatung den baulichen Bestand und weise auf Abweichungen zur Bauakte hin. Den Preis nenne ich vor dem Auftrag als Festpreis.
Hauskaufberatung
Vor dem Kauf wissen, welche Mängel und Sanierungskosten auf Sie zukommen.
Zur Hauskaufberatung →Wertermittlung
Fachliche Markt- und Kaufpreiseinschätzung mit Zustand und Sanierungskosten.
Zur Wertermittlung →Kurz schildern, kostenlos einordnen lassen
Nennen Sie Ort, Art der Immobilie und Ihr Anliegen. Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr, und sage Ihnen, welche Begutachtung passt und was sie kostet.
Lieber sprechen? 0228 30402970, Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr.
Häufige Fragen
Gilt eine alte Garage an der Grenze als genehmigt?
Nur wenn sie rechtmäßig errichtet wurde. Das lässt sich über die Bauakte klären.
Kann der Nachbar gegen meinen Anbau vorgehen?
Wenn Abstandsflächen verletzt sind, unter Umständen ja. Lassen Sie das anwaltlich prüfen.
Gilt das auch für Carports?
Carports gelten in NRW als Garagen im Sinne der Abstandsflächenregeln und sind unter denselben Voraussetzungen an der Grenze zulässig.
- BauO NRW § 6
- Nachbarrechtsgesetz NRW
Stand: Oktober 2026. Die rechtlichen und steuerlichen Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung aus Sicht des Sachverständigen und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung und keine Steuerberatung.