Unabhängige Hauskaufberatung in NRW
★★★★★
4,9 von 5
· 60+ Bewertungen
Haus kaufen – aber vorher wissen, was Sie wirklich kaufen.
Lassen Sie die Immobilie vor Ihrer Kaufentscheidung unabhängig prüfen – damit erkennbare Mängel, Sanierungsbedarf und mögliche Kostenrisiken nicht erst nach dem Notartermin sichtbar werden. Mängel, Sanierungsbedarf und mögliche Folgekosten vor dem Kauf fachlich einschätzen lassen – unabhängig und persönlich vor Ort.
Ich prüfe die Immobilie persönlich vor Ort und ordne den baulichen Zustand verständlich ein. Sie erhalten eine fachliche Grundlage, um die Immobilie und den möglichen Investitionsbedarf vor dem Kauf realistischer beurteilen zu können.
Hauskaufberatung anfragen
Wenige Angaben genügen für den ersten Schritt
Teilen Sie uns kurz die wichtigsten Angaben zur Immobilie mit. Anschließend prüfen wir Ihre Anfrage und melden uns persönlich zur Abstimmung des weiteren Vorgehens und eines möglichen Termins.
Leistungsumfang
Was erhalten Sie bei der Hauskaufberatung?
Die Immobilie wird vor Ort fachlich geprüft. Die wesentlichen Feststellungen werden anschließend schriftlich aufbereitet, damit Sie Sanierungsbedarf, Kostenrisiken und die technische Situation vor dem Kauf besser einschätzen können.
Prüfung der sichtbaren und zugänglichen Bereiche der Immobilie.
Einordnung erkennbarer Schäden, Schwachstellen und technischer Risiken.
Dokumentation der wesentlichen Feststellungen mit fachlicher Bewertung.
Einordnung der erforderlichen Maßnahmen nach Dringlichkeit und Priorität.
Orientierung zu den erkennbaren Sanierungs- und Modernisierungskosten.
Verständliche Besprechung der wesentlichen Feststellungen und Risiken.
Das sagen Käufer nach der Hauskaufberatung
Rückmeldungen von Auftraggebern, die vor ihrer Kaufentscheidung eine unabhängige Begutachtung genutzt haben.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Bewertung aus Google
„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Bewertung aus Google
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Bewertung aus Google
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Bewertung aus Google
„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Bewertung aus Google
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Bewertung aus Google
Über mich
Michael Steinbach
Bausachverständiger für Hauskaufberatung, Wertermittlung und Bauschäden
Beim Kauf einer Immobilie geht es häufig um eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Ein guter erster Eindruck allein sagt jedoch wenig darüber aus, in welchem Zustand sich ein Gebäude tatsächlich befindet.
Bei der Hauskaufberatung prüfe ich die Immobilie deshalb mit Blick auf die Bausubstanz, erkennbare Mängel, Feuchte- und Schadensrisiken sowie anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Dabei fließt meine langjährige praktische Erfahrung aus Bau, Sanierung und Begutachtung unmittelbar in die Beurteilung ein. So lassen sich mögliche Risiken und absehbare Investitionen vor der Kaufentscheidung besser einordnen.
Prüfung vor Ort
Was wird bei der Hauskaufberatung geprüft?
Die Begutachtung konzentriert sich auf die sichtbaren und zugänglichen Bereiche der Immobilie. Dabei werden typische Schadensbilder, Sanierungsrisiken und mögliche Kostenfaktoren fachlich eingeordnet.
Dach & Dachraum
Dacheindeckung, Anschlüsse, sichtbare Feuchtespuren, Dämmung, Holzbauteile und erkennbarer Sanierungsbedarf.
Keller & Feuchtigkeit
Feuchtespuren, Ausblühungen, auffällige Wand- und Bodenbereiche sowie erkennbare Abdichtungs- und Entwässerungsrisiken.
Fassade & Außenbauteile
Risse, Putz, Sockelbereiche, Balkone, Anschlüsse, Entwässerung und sichtbare Witterungsschäden.
Fenster & Türen
Alter, Zustand, Anschlussbereiche, Dichtungen, erkennbare Wärmebrücken und Modernisierungsbedarf.
Innenräume
Risse, Feuchtespuren, auffällige Oberflächen, Verformungen und weitere sichtbare Schadenshinweise.
Heizung & Haustechnik
Alter und sichtbarer Zustand von Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation sowie erkennbarer Modernisierungsbedarf.
Immobilie bereits gefunden?
Lassen Sie die Risiken prüfen, bevor Sie sich festlegen.
Hauskaufberatung mit schriftlichem Gutachten, Sanierungsfahrplan und Kostenübersicht ab 650 € inkl. MwSt.
Einfacher Ablauf
So läuft Ihre Hauskaufberatung ab
Von der ersten Anfrage bis zur schriftlichen Einschätzung erhalten Sie einen klaren und nachvollziehbaren Ablauf.
Objektanfrage senden
Sie übermitteln die wichtigsten Angaben zur Immobilie und zum gewünschten Termin.
Termin abstimmen
Objekt, Aufgabenstellung und Besichtigungstermin werden persönlich abgestimmt.
Immobilie prüfen
Vor Ort werden die wesentlichen sichtbaren und zugänglichen Bauteile fachlich begutachtet.
Gutachten erhalten
Sie erhalten das schriftliche Gutachten mit Sanierungsfahrplan und Kostenübersicht.
Häufige Fragen
Fragen zur Hauskaufberatung
Die wichtigsten Fragen vor der Beauftragung kurz und verständlich beantwortet.
Was kostet die Hauskaufberatung?
Die Hauskaufberatung mit schriftlichem Gutachten beginnt ab 650 € inkl. MwSt. Der konkrete Aufwand richtet sich insbesondere nach Objektart, Größe und Aufgabenstellung.
Bekomme ich ein schriftliches Gutachten?
Ja. Sie erhalten eine schriftliche Dokumentation der wesentlichen Feststellungen mit fachlicher Einordnung sowie einen Sanierungsfahrplan und eine Kostenübersicht.
Wie kurzfristig ist ein Termin möglich?
Termine sind in der Regel innerhalb von 4 Tagen möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt von Region, Objekt und den vorhandenen Terminfenstern ab.
Was wird bei der Besichtigung geprüft?
Begutachtet werden die sichtbaren und zugänglichen Bereiche der Immobilie. Dazu gehören insbesondere Dach, Fassade, Keller, Fenster, Innenräume sowie die sichtbar vorhandene Haustechnik.
Hilft das Gutachten bei der Kaufpreisverhandlung?
Festgestellte Mängel, Sanierungsbedarf und erkennbare Kostenrisiken können eine sachliche Grundlage für die Kaufentscheidung und gegebenenfalls für weitere Kaufpreisverhandlungen bilden.
Können verdeckte Schäden ausgeschlossen werden?
Nein. Die Hauskaufberatung erfolgt grundsätzlich zerstörungsfrei. Nicht sichtbare oder nicht zugängliche Bauteile können ohne weitergehende Untersuchungen nicht abschließend beurteilt werden. Bei konkreten Verdachtsmomenten werden gegebenenfalls weiterführende Untersuchungen empfohlen.
Hauskaufberatung in NRW
Erst prüfen. Dann entscheiden.
Lassen Sie den baulichen Zustand, den Sanierungsbedarf und mögliche Kostenrisiken fachlich einschätzen, bevor Sie sich mit dem Kauf festlegen.