Hauskaufberatung vom Gutachter
Erst wissen, was Haus oder Wohnung wirklich kostet.

Die Hauskaufberatung inklusive schriftlichem Gutachten, Sanierungsfahrplan und Kostenübersicht kostet ab 650 € inkl. MwSt. Der Endpreis richtet sich nach Objektart, Größe und Aufgabenstellung. Sie erfahren ihn vor dem Auftrag als Festpreis, das Angebot ist kostenlos und die Anfrage unverbindlich.

Ja. Beim Wohnungskauf begutachte ich die Wohnung selbst und das Gemeinschaftseigentum, soweit es zugänglich ist, also Dach, Fassade, Keller, Treppenhaus und die gemeinsame Haustechnik. Zusätzlich sehe ich mir die WEG-Unterlagen an: die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre und die Höhe der Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage). Daraus ergibt sich, ob Sanierungen beschlossen oder absehbar sind und ob eine Sonderumlage droht. Die Unterlagen erhalten Sie beim Verkäufer, Makler oder der Hausverwaltung. Den Preis nenne ich vorab als Festpreis. Rechtsfragen zur Teilungserklärung klären Notar oder Anwalt.

Das hängt von Ihrer Frage ab. Bei der Hauskaufberatung prüfe ich als Immobiliensachverständiger den baulichen Zustand: Bausubstanz, Mängel, Sanierungsbedarf und was die Instandsetzung voraussichtlich kostet. Das ist die Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und die Preisverhandlung. Ein Wertgutachten ermittelt dagegen den Verkehrswert nach § 194 BauGB, also den Marktwert der Immobilie. Das ist sinnvoll, wenn Sie den Kaufpreis grundsätzlich prüfen möchten oder einen belastbaren Wert für Bank, Erbschaft oder Vermögensaufteilung brauchen. Beides lässt sich auch kombinieren. Mehr dazu finden Sie unter Wertermittlung.

Sie schicken mir den Link zum Exposé oder die Adresse der Immobilie. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen am Telefon, worauf Sie bei diesem Objekt achten sollten und ob sich eine Begutachtung lohnt. Das ist eine erste Einordnung, keine Begutachtung und kein Gutachten. Es kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Termine sind in der Regel innerhalb von 4 Tagen möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt von Region, Objekt und den vorhandenen Terminfenstern ab. Steht der Notartermin schon fest, rufen Sie am besten direkt an. Als Gutachter für den Hauskauf bin ich vor Ort in Bonn, Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach, Dortmund, im übrigen Ruhrgebiet und in weiteren Regionen in NRW.

Das hängt von Größe, Bauart, Zustand und Zugänglichkeit der Immobilie ab. Wichtig ist, dass die relevanten Bereiche sorgfältig geprüft und die wesentlichen Feststellungen mit Ihnen besprochen werden.

Ja, und das empfehle ich auch. So sehen Sie selbst, worauf es ankommt, und können Ihre Fragen direkt vor Ort stellen.

Ja. Sie erhalten eine schriftliche Dokumentation der wesentlichen Feststellungen mit fachlicher Einordnung sowie einen Sanierungsfahrplan und eine Kostenübersicht.

Ich ordne jede Auffälligkeit nach Bedeutung, Dringlichkeit und Sanierungsbedarf ein. So können Sie beurteilen, welche Investitionen auf Sie zukommen und ob der Kauf zu diesem Preis noch passt.

Festgestellte Mängel, Sanierungsbedarf und Kostenrisiken sind eine sachliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und für ein Gespräch über den Kaufpreis.

Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel im Kaufvertrag meist ausgeschlossen („gekauft wie gesehen“). Nach dem Kauf entdeckte Mängel tragen Sie dann in der Regel selbst, außer der Verkäufer hat einen ihm bekannten Mangel arglistig verschwiegen. Das ist eine fachliche Einschätzung, keine Rechtsberatung. Fragen zum Kaufvertrag klären Sie bitte mit Notar oder Anwalt.

Nein. Die Hauskaufberatung erfolgt zerstörungsfrei. Nicht sichtbare oder nicht zugängliche Bauteile lassen sich ohne weitergehende Untersuchungen nicht abschließend beurteilen. Gibt es konkrete Verdachtsmomente, sage ich Ihnen, welche Untersuchung sinnvoll ist.

Wichtig ist nur, dass der Zugang zur Immobilie und zu Dach, Keller und Technik möglich ist. Wer dabei ist, stimmen Sie mit Verkäufer oder Makler ab.