Riss, nasse Wand oder undichtes Bad?
Erst die Ursache, dann die Firma.
Ich kläre vor Ort, woher der Schaden kommt, was die Instandsetzung kostet und welches Gewerk sie ausführen muss. Damit Sie nicht auf Verdacht sanieren und nicht zweimal zahlen.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSVWer die Firma vor dem Gutachter holt, bezahlt die Reparatur oft zweimal.
Drei Firmen, drei Meinungen
Bei einem Wasserschaden im Fertighaus war die Ursache eine defekte Duschabdichtung im Stockwerk darüber. Erst danach wurde das richtige Gewerk beauftragt, statt dreimal zu sanieren.
Versicherung, Handwerker oder Sie
Ob ein Schaden als Leitungswasserschaden gilt, ein Ausführungsfehler vorliegt oder schlicht Verschleiß: Das entscheidet sich an der Ursache, nicht am Schadensbild.
Fristen laufen
Gewährleistungsfristen enden, und wer Mängel zu spät rügt, steht schlechter da. Eine frühe Feststellung sichert Ihre Position.
Die Hinweise zu Gewährleistung, Fristen und Haftung sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Bau- und Werkvertragsrechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Fragen zu Ansprüchen und Fristen klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Foto-Ersteinschätzung: Ist das ein Fall für einen Gutachter?
Schicken Sie mir zwei bis drei Fotos vom Schaden und schreiben Sie dazu, seit wann er besteht und was vorher passiert ist. Ich sage Ihnen, ob sich eine Begutachtung lohnt oder ob Sie direkt den Handwerker rufen können.
- Sie schildern kurz den Schaden, Fotos helfen sehr.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach, ob eine Begutachtung vor Ort sinnvoll ist.
Kostenlos. Die Ersteinschätzung nach Fotos ist eine Orientierung, keine Begutachtung und kein Gutachten. Eine belastbare Ursachenbewertung ist nur vor Ort möglich.
Womit Eigentümer und Bauherren zu mir kommen
Die Frage ist fast immer dieselbe: Woher kommt das, wie schlimm ist es, und wer muss dafür aufkommen?
Was vor Ort untersucht wird, und was Sie bekommen
Untersucht wird
- Schadensbild, Ausmaß und betroffene Bauteile
- Bauteilfeuchte an auffälligen Bereichen
- Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken, wenn relevant
- Anschlüsse, Abdichtungen und Entwässerung
- Hinweise auf Ausführungsfehler oder Planungsmängel
- Zusammenhänge zu angrenzenden Bauteilen
Sie bekommen
- Eine begründete Ursache, keine Vermutung
- Größenordnung der Instandsetzungskosten
- Reihenfolge der Maßnahmen und das zuständige Gewerk
- Schriftliche Dokumentation mit Fotos und Messwerten
- Eine Grundlage für Versicherung, Handwerker oder Anwalt
Die Begutachtung erfolgt zunächst zerstörungsfrei an den sichtbaren und zugänglichen Bauteilen. Bei Verdacht auf verdeckte Schäden können weitergehende Messungen oder gezielte Bauteilöffnungen erforderlich werden. Ich beurteile die technische Seite; rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Aus meinen Schadensbegutachtungen
Fotos aus eigenen Ortsterminen, Adressen und Hausnummern unkenntlich gemacht.
Was Auftraggeber nach der Begutachtung sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-BewertungenTÜV SÜD zertifizierter GutachterDGuSV Mitglied2.300+ Begutachtungen„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · GoogleTermin für die Schadensbegutachtung
Wenn Sie die Begutachtung direkt beauftragen möchten, brauche ich ein paar Angaben zur Immobilie und zum Schadensbild. Anschließend stimme ich Termin und Preis persönlich mit Ihnen ab.
Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr. Termin in der Regel innerhalb von 4 Tagen. Den Preis erfahren Sie vor dem Auftrag, die Anfrage ist unverbindlich.
Ich komme aus der Sanierung, nicht aus dem Büro.
Deshalb erkenne ich schnell, was ein echtes Problem ist, und weiß, was die Instandsetzung kostet.
Fragen zum Bauschadengutachten
Was kostet ein Bauschadengutachten?
Die Begutachtung eines klar begrenzten Schadens kostet ab 499 € inkl. MwSt. Bei mehreren betroffenen Bereichen oder größerem Untersuchungsumfang richtet sich der Preis nach dem Aufwand. Sie erfahren ihn vor dem Auftrag.
Was bringt die kostenlose Foto-Ersteinschätzung?
Sie schicken mir Fotos und eine kurze Beschreibung. Ich sage Ihnen, ob das Schadensbild nach einem Fall für den Sachverständigen aussieht oder ob der direkte Weg zum Handwerker schneller und günstiger ist. Das kostet nichts.
Brauche ich ein Gutachten für die Versicherung?
Das hängt vom Versicherer und vom Schaden ab. Häufig verlangt die Versicherung eine Ursachenfeststellung, bevor sie reguliert. Eine nachvollziehbare Dokumentation mit Messwerten hilft in jedem Fall, auch wenn sie nicht ausdrücklich gefordert wird.
Kann ich das Gutachten gegenüber der Baufirma verwenden?
Ja. Die Feststellungen sind so dokumentiert, dass sie als sachliche Grundlage für eine Mängelrüge oder ein Gespräch dienen können. Welche Ansprüche sich daraus ergeben und welche Fristen gelten, ist eine Rechtsfrage; das klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel innerhalb von 4 Tagen. Bei einem akuten Wasserschaden rufen Sie am besten direkt an.
Was soll ich bei einem akuten Wasserschaden sofort tun?
Wasser abstellen, wenn die Quelle bekannt ist, Fotos mit Datum machen, nichts abreißen und nichts entsorgen. Die Trocknung kann beginnen, aber der ursprüngliche Zustand sollte dokumentiert sein, bevor Bauteile geöffnet werden.
Werden Messgeräte eingesetzt?
Ja, wenn es für die Fragestellung etwas bringt, etwa Feuchtemessung, Oberflächentemperaturen oder Thermografie. Gemessen wird gezielt, nicht nach Schema.
Können verdeckte Schäden ausgeschlossen werden?
Nein. Ich beurteile sichtbare und zugängliche Bauteile. Gibt es Hinweise auf verdeckte Schäden, sage ich Ihnen, welche weitere Untersuchung oder welche Bauteilöffnung sinnvoll ist.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich an: 0228 30402970
Erst die Ursache. Dann die Firma.
Schicken Sie mir Fotos vom Schaden, dann sage ich Ihnen kostenlos, ob sich eine Begutachtung lohnt. Bei einem akuten Wasserschaden rufen Sie besser direkt an.
Rückruf am selben Werktag · Termin meist innerhalb von 4 Tagen · Bonn, Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach, Dortmund, Ruhrgebiet und weitere Regionen in NRW