Grundstück beim Hauskauf
Altlasten, Hochwasser, Starkregen und weitere Risiken richtig prüfen
Beim Immobilienkauf endet die technische Prüfung nicht an der Außenwand.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Ein technisch gutes Haus kann auf einem problematischen Grundstück stehen
- BodenAltlasten, Auffüllungen, frühere Gewerbenutzung und unbekannte Bodenverhältnisse können Untersuchungs- und Entsorgungskosten auslösen.
- WasserFlusshochwasser, Starkregen, Grundwasser und Rückstau sind unterschiedliche Gefährdungen und benötigen unterschiedliche Schutzkonzepte.
- Öffentliches RechtBaulasten, Überschwemmungsgebiet, Schutzgebiete oder andere öffentlich-rechtliche Bindungen können Nutzung und Erweiterung beeinflussen.
- UntergrundKampfmittel, Altbergbau, Setzungsbereiche und Hanglagen können vor Bodeneingriffen zusätzliche Prüfungen erforderlich machen.
Starkregenrisiko ist nicht dasselbe wie Flusshochwasser
Welche Feststellungen vor dem Kauf besonders vertieft werden sollten
| Hinweis | Risiko |
|---|---|
| frühere Gewerbe-/Industrienutzung | Altlasten oder belasteter Aushub |
| Grundstück in Hochwasserkarte | Überflutung, Bau- und Versicherungsrisiko |
| Starkregen-Fließweg zum Haus | Keller-/Garageneintritt |
| hohe Grundwasserstände | Kellerabdichtung, Baugrube, Auftrieb |
| Baulast | Bebauungs- oder Nutzungsbeschränkung |
| Kampfmittelverdacht | Mehrkosten und Verzögerung bei Bodeneingriffen |
| Bergbauhinweis | Setzung, Tagesbruch, Altbergbau |
Eigene fachliche Orientierungswerte, keine Angebote. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Objekt und vom Schadensumfang ab.
Grundstück und Gebäude zusammen bewerten
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Wie erfahre ich, ob ein Grundstück im Altlastenkataster steht?
Die zuständige untere Bodenschutzbehörde beziehungsweise Umweltverwaltung führt in der Regel Altlasten- oder Verdachtsflächeninformationen. Bei berechtigtem Interesse kann eine Auskunft beantragt werden.
Bedeutet ein Altlastenkataster-Eintrag automatisch, dass das Grundstück kontaminiert ist?
Nein. Ein Eintrag kann auch einen Verdacht dokumentieren.
Ist ein Grundstück ohne Katastereintrag sicher unbelastet?
Nein. Ein fehlender Eintrag ist positiv, aber keine vollständige Garantie.
Kann der neue Eigentümer für Altlasten verantwortlich werden?
Ja, das Bundes-Bodenschutzgesetz nennt auch Grundstückseigentümer als mögliche Sanierungspflichtige. Die konkrete behördliche Heranziehung und interne Kostentragung ist rechtlich im Einzelfall zu prüfen.
Wie erkenne ich Hochwasserrisiko beim Hauskauf?
Amtliche Hochwassergefahren- und Risikokarten sollten geprüft und mit der konkreten Höhenlage des Gebäudes, den Öffnungen und vorhandenen Schutzmaßnahmen abgeglichen werden.
Ist Starkregenrisiko dasselbe wie Hochwasserrisiko?
Nein. Starkregen kann unabhängig von Flüssen zu Oberflächenabfluss und lokalen Überflutungen führen.
Wie aussagekräftig ist eine Grundwassermessstelle in der Nähe?
Sie zeigt regionale Messwerte und Entwicklungen, liefert aber nicht automatisch den maßgeblichen höchsten Grundwasserstand am konkreten Grundstück. Für genaue Planungsfragen kann ein Baugrundgutachten erforderlich sein.