Kaufpreis einer Immobilie prüfen
Marktwert, Zustand und Sanierungsbedarf zusammenführen
Ein Angebotspreis ist zunächst die Preisvorstellung des Verkäufers. Für Käufer ist entscheidend, ob dieser Preis zur Lage, zum Grundstück, zur tatsächlichen Gebäudesubstanz, zum Modernisierungsstand und zu den nach dem Kauf notwendigen Investitionen passt.
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Angebotspreis, Kaufpreis und Verkehrswert sind unterschiedliche Größen
- AngebotspreisDer Preis, mit dem die Immobilie am Markt angeboten wird.
- KaufpreisDer tatsächlich zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarte Preis.
- VerkehrswertDer nach § 194 BauGB aus den marktüblichen rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften sowie der Lage abgeleitete Marktwert.
Sanierungskosten und Marktwert nicht 1:1 gleichsetzen
Warum eine reine Marktpreisbetrachtung beim Hauskauf nicht ausreicht
| Bauteil | Wertrelevante Fragen |
|---|---|
| Dach | Zustand, Dämmung, Deckung, Dachstuhl, Restnutzbarkeit |
| Fenster | Alter, Verglasung, Anschluss, Rollläden, Schäden |
| Heizung | System, Alter, Effizienz, Heizflächen, Zukunftsfähigkeit |
| Elektrik | Verteilung, Schutztechnik, Leitungsalter, Modernisierungsstand |
| Keller | Feuchtigkeit, Abdichtung, Nutzung, Schadensursache |
| Fassade | Risse, Putz, Anschlüsse, Dämmstandard |
| Bäder / Leitungen | Alter, Abdichtung, Rohrsysteme, Funktion |
Eigene fachliche Orientierungswerte, keine Angebote. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Objekt und vom Schadensumfang ab.
Wie Immobilienwerte methodisch eingeordnet werden
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Was bedeutet Kaufpreisprüfung bei einer Immobilie?
Bei einer Kaufpreisprüfung wird untersucht, ob der aufgerufene beziehungsweise verhandelte Kaufpreis angesichts von Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Modernisierungsstand und erkennbarem Sanierungsbedarf plausibel erscheint. Sie ist von einem vollständigen Verkehrswertgutachten zu unterscheiden.
Ist der Angebotspreis automatisch der Marktwert?
Nein. Ein Angebotspreis ist zunächst die Preisvorstellung des Verkäufers.
Was ist der Verkehrswert nach § 194 BauGB?
§ 194 BauGB beschreibt den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, sonstigen Beschaffenheit und Lage zu erzielen wäre, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu berücksichtigen.
Welche Verfahren gibt es für die Immobilienbewertung?
Nach § 6 ImmoWertV kommen grundsätzlich Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder mehrere Verfahren in Betracht. Welches Verfahren geeignet ist, hängt vom Objekt, den Marktgepflogenheiten und der Verfügbarkeit geeigneter Daten ab.
Welches Verfahren ist für ein Einfamilienhaus sinnvoll?
Bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern können Vergleichs- und Sachwertansätze besonders relevant sein. Die konkrete Verfahrenswahl hängt jedoch von der Marktsituation und der Qualität verfügbarer Vergleichs- und Marktdaten ab.
Was ist ein Bodenrichtwert?
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden innerhalb von Richtwertzonen. Sie werden auf Grundlage der Kaufpreissammlung ermittelt und beziehen sich in bebauten Gebieten grundsätzlich auf einen gedachten unbebauten Bodenwert.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Grundstückswert?
Nicht zwingend. Das konkrete Grundstück kann vom Richtwertgrundstück hinsichtlich Größe, Zuschnitt, Nutzung, Entwicklungszustand, Lage innerhalb der Zone oder anderer Merkmale abweichen.