Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie als Kreditsicherheit langfristig beimisst. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert, weil kurzfristige Marktschwankungen und spekulative Elemente ausgeklammert werden.
Was das in der Praxis bedeutet
Banken ermitteln den Beleihungswert selbst oder lassen ihn ermitteln. Er bestimmt, wie viel Darlehen die Bank zu welchen Konditionen gibt. Liegt der Kaufpreis deutlich über dem Beleihungswert, braucht der Käufer mehr Eigenkapital.
Bauliche Mängel und Sanierungsbedarf senken den Beleihungswert. Ein Gutachten über den Zustand kann der Bank helfen, ein Objekt realistisch einzuschätzen.
Rechtsgrundlage: Pfandbriefgesetz; Beleihungswertermittlungsverordnung
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Stand: Oktober 2026. Die Erläuterungen sind eine fachliche Einschätzung aus Sicht des Sachverständigen und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung und keine Steuerberatung.