Ein Instandhaltungsstau liegt vor, wenn notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen über längere Zeit nicht durchgeführt wurden. Der Zustand des Gebäudes liegt dann unter dem, was für sein Alter üblich wäre.
Was das in der Praxis bedeutet
Typische Beispiele sind eine abgängige Dacheindeckung, eine versagende Kellerabdichtung, eine veraltete Heizung oder Fenster mit defekten Dichtungen. In der Wertermittlung wird ein Instandhaltungsstau als Abschlag berücksichtigt, idealerweise mit beziffertem Aufwand.
Bei Erbschaften, Scheidungen und Käufen entscheidet die Höhe dieses Abschlags oft über viel Geld. Pauschale Prozentsätze führen hier leicht zu falschen Werten.
Rechtsgrundlage: ImmoWertV 2021
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Stand: Oktober 2026. Die Erläuterungen sind eine fachliche Einschätzung aus Sicht des Sachverständigen und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung und keine Steuerberatung.