Garage beim Hauskauf
Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten.
Die Garage wird bei Besichtigungen oft nur kurz angesehen. Ein undichtes Flachdach, ein feuchter Sockel, Risse im Boden oder ein nicht genehmigter Umbau können aber schnell mehrere tausend Euro kosten.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
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Die sechs Prüfpunkte an der Garage
- DachAbdichtung, Ränder, Anschlüsse und Abläufe. Das Flachdach ist der häufigste Schadensbereich.
- WändeRisse, Feuchte und Abplatzungen, besonders am Sockel.
- BodenRissverlauf, Gefälle und Beschichtung.
- TorLauf, Antrieb, Korrosion und Dichtungen.
- EntwässerungFallrohr und Wasserweg bis in den Boden.
- Anschluss ans HausDachanschluss, Fuge und nachträgliche Durchgänge.
Diese Auffälligkeiten sollten Sie ernst nehmen
Was kostet eine Garagensanierung?
| Maßnahme | Orientierung |
|---|---|
| Lokale Dachreparatur | ca. 800–2.500 € |
| Flachdachabdichtung erneuern | ca. 120–250 €/m² |
| Garagentor erneuern | ca. 2.000–5.000 € |
| Bodenbeschichtung / lokale Bodensanierung | ca. 60–150 €/m² |
| Sockel- und Abdichtungsarbeiten | ca. 1.500–6.000 € und mehr |
| Umfassende Garagensanierung | ca. 15.000–35.000 € und mehr |
Eigene fachliche Orientierungswerte, keine Angebote. Die tatsächlichen Kosten hängen von Größe, Zugänglichkeit und Schadensumfang ab.
Wann die Garage den Kaufpreis beeinflusst
Exposé-Check: Lohnt sich eine Begutachtung von Haus und Garage?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen zur Garage beim Hauskauf
Warum sollte eine Garage beim Hauskauf technisch geprüft werden?
Garagen werden häufig nur als Nebenfläche betrachtet. Schäden am Flachdach, Feuchtigkeit im Sockel, Risse, defekte Tore oder eine problematische Entwässerung können jedoch mehrere Tausend Euro Sanierungskosten verursachen.
Sind Risse in einer Garage automatisch kritisch?
Nein. Kleine Putz- oder Schwindrisse können unkritisch sein.
Ist Feuchtigkeit am Garagensockel normal?
Nicht automatisch. Garagen sind zwar häufig weniger hochwertig ausgebaut als Wohnräume, dennoch sollten dauerhafte Durchfeuchtung, Abplatzungen und Salzbelastung auf ihre Ursache untersucht werden.
Sind Wasserpfützen auf dem Garagendach ein Mangel?
Kurzfristige Restwassermengen sind nicht automatisch ein erheblicher Mangel. Größere oder dauerhaft stehende Wasserflächen können jedoch auf Verformung, unzureichende Entwässerung oder abgesackte Bereiche hinweisen.
Darf eine Garage einfach als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden?
Eine andere Nutzung kann bauordnungsrechtlich relevant sein. Vor einer solchen Nutzung sollten Genehmigungssituation, Stellplatzanforderungen, Brandschutz, Wärmeschutz und Belichtung geprüft werden.
Was kostet eine Garagensanierung?
Kleine Reparaturen können im niedrigen vierstelligen Bereich liegen. Dach, Tor, Boden, Abdichtung und Elektroanlage zusammen können bei einer älteren Garage aber schnell einen deutlich fünfstelligen Aufwand verursachen.
Wie hilft ein Baugutachter bei der Garage?
Er kann Dach, Feuchte, Risse, Boden, Tor, Anschlüsse und erkennbare Umbauten technisch einordnen und den voraussichtlichen Sanierungsbedarf in die Kaufentscheidung einbeziehen.
Passende Fachthemen
Grundlagen: DIN 18531-1:2025-08 (Dachabdichtung), DIN 18533-1:2026-06 (erdberührte Bauteile), DIN 18202:2019-07 (Toleranzen), StellplatzVO NRW. Stand Oktober 2026.