Anbau beim Hauskauf
Genehmigung, Setzungsrisse und Anschlüsse richtig prüfen
Ein Anbau verbindet zwei Baukörper, die oft zu unterschiedlichen Zeiten und mit unterschiedlichen Konstruktionen entstanden sind. Genau am Übergang entstehen typische Risiken: Risse, Feuchte, Wärmebrücken, Dachanschlussprobleme und nicht dokumentierte Umbauten.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
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Anbau als eigenständigen Bauabschnitt untersuchen
- BauakteGenehmigung, Grundriss, Schnitt und statische Unterlagen mit dem heutigen Bestand vergleichen.
- AnschlussfugeRisse, Feuchte, Verformungen und Oberflächenunterschiede zwischen Altbau und Anbau prüfen.
- GebäudehülleDach, Fassade, Sockel, Fenster und Türen auf durchgängige Abdichtung und Dämmung untersuchen.
Altbau und Anbau können sich unterschiedlich bewegen
Was kann die Sanierung eines Anbaus kosten?
| Maßnahme | Grobe Orientierung |
|---|---|
| Lokale Anschlussfuge sanieren | ca. 1.000–3.500 € |
| Dachanschluss reparieren | ca. 2.000–6.000 € |
| Sockel-/Abdichtungsbereich sanieren | ca. 3.000–10.000 €+ |
| Riss- und Tragwerksprüfung | ca. 1.000–4.000 €+ |
| Gebäudehülle lokal ertüchtigen | ca. 5.000–15.000 €+ |
| Umfassende Anbausanierung | häufig 20.000–60.000 €+ |
Eigene fachliche Orientierungswerte, keine Angebote. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Objekt und vom Schadensumfang ab.
Nicht jeden Anschlussriss gleich bewerten
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Warum sollte ein Anbau beim Hauskauf besonders geprüft werden?
Anbauten verändern Tragwerk, Gebäudehülle, Entwässerung und häufig auch die genehmigte Grundfläche. Typische Risiken sind Setzungsrisse, undichte Anschlussfugen, Feuchte am Sockel, Dachanschlussprobleme und unklare Bauunterlagen.
Ist ein Anbau in NRW automatisch genehmigungsfrei?
Nein. Nach § 60 BauO NRW sind Errichtung und Änderung baulicher Anlagen grundsätzlich genehmigungspflichtig, soweit keine besondere Ausnahme greift.
Warum ist die Bauakte bei einem Anbau wichtig?
Aus Bauakte, Genehmigung, Grundrissen und statischen Unterlagen lässt sich prüfen, ob der Anbau genehmigt, wie er konstruiert und ob spätere Änderungen dokumentiert wurden.
Welche Bauteile sind bei einem Anbau besonders kritisch?
Besonders relevant sind die Anschlussfuge zum Altbau, Dachanschluss, Gründung, Bodenplatte, erdberührte Wände, Fenster- und Türanschlüsse sowie die Entwässerung.
Warum entstehen zwischen Altbau und Anbau häufig Risse?
Alt- und Neubau können unterschiedliche Gründungen, Bauteilsteifigkeiten und Setzungen besitzen. Bewegungen konzentrieren sich häufig am Übergang zwischen beiden Baukörpern.
Sind Risse an der Anschlussfuge immer ein statisches Problem?
Nein. Kleine Putz- oder Bewegungsrisse können oberflächlich sein.
Kann ein Anbau ein eigenes Fundament haben?
Ja. Je nach Konstruktion und Bauzeit kann der Anbau eigenständig gegründet sein.
Passende Themen
Grundlagen: BauO NRW 2018 – Fassung bis 31.08.2026, DIN 4108-7:2026-04, DIN 4108-2:2026-05, DIN 18533-1:2026-06, DIN 18531-1:2025-08. Stand Oktober 2026.