Asbest & Schadstoffe beim Hauskauf
versteckte Sanierungsrisiken früh erkennen
In älteren Gebäuden können Baustoffe vorhanden sein, die bei normaler Nutzung unauffällig sind, bei Rückbau, Bohren, Schleifen oder Sanieren jedoch erhebliche Schutz- und Entsorgungsmaßnahmen auslösen.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
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Schadstoffe werden häufig erst beim Umbau teuer
- BaujahrGebäude und Sanierungsjahre helfen, typische schadstoffverdächtige Bauprodukte zeitlich einzugrenzen.
- BauteilBoden, Kleber, Putz, Fassade, Dach, Dämmung, Fugenmassen und Holzbauteile haben unterschiedliche Verdachtsprofile.
- ZustandFest gebundene, intakte Materialien sind anders zu bewerten als beschädigte, offene oder faserfreisetzende Baustoffe.
- UmbauplanJe umfangreicher Rückbau und Sanierung, desto wichtiger wird eine vorherige Schadstofferkundung.
Schadstofferkundung sollte vor Ausschreibung und Rückbau stattfinden
Beim Hauskauf sollten insbesondere diese Bauteile hinterfragt werden
| Bauteil / Produkt | Typischer Verdacht |
|---|---|
| Wellplatten / Fassadenplatten | Asbestzement möglich |
| alte quadratische Vinylplatten | Vinyl-Asbest/Floor-Flex möglich |
| schwarzer Bodenbelagskleber | Asbest und/oder PAK je nach Produkt möglich |
| Fliesenkleber | Asbest in älteren Dünnbettklebern möglich |
| Spachtelmassen / Putze | Asbest kann fein verteilt vorliegen |
| Brandschutzplatten | historisch asbesthaltige Produkte möglich |
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Kann man Asbest mit bloßem Auge erkennen?
In vielen Fällen nicht sicher. Bestimmte Produkte sind verdächtig, eine verlässliche Identifikation erfolgt jedoch über geeignete Laboranalytik.
Ist Asbest in einem Haus automatisch gefährlich?
Die Gefährdung hängt wesentlich davon ab, ob Fasern freigesetzt werden können. Intakte fest gebundene Produkte sind anders zu bewerten als beschädigte oder bearbeitete Materialien.
Welche Gebäude sind besonders asbestverdächtig?
Vor allem Gebäude und Sanierungsabschnitte aus Zeiten vor dem deutschen Asbestverbot 1993. Einzelne Produkte und Übergangsregelungen müssen jedoch gesondert betrachtet werden.
Können Fliesenkleber und Putz Asbest enthalten?
Ja. Das Umweltbundesamt weist ausdrücklich darauf hin, dass Asbest auch in Fliesenklebern, Spachtelmassen und Putzen vorkommen kann.
Sind Floor-Flex-Platten immer asbesthaltig?
Historische Vinyl-Asbest-Platten sind ein typischer Verdachtsbereich. Eine sichere Aussage zu einem konkreten Belag ist nur über Materialidentifikation beziehungsweise Laborprüfung möglich.
Was ist alte Mineralwolle?
Historische Mineralwolle kann bei Rückbau faserige Stäube freisetzen. Für Tätigkeiten mit alter Mineralwolle gilt die TRGS 521, die im Mai 2026 neu veröffentlicht wurde.
Was bedeutet schwarzer Kleber unter Parkett?
Schwarzer Kleber kann je nach Produkt und Alter PAK oder andere problematische Stoffe enthalten. Die Farbe allein reicht für eine Diagnose nicht; vor Schleif- oder Fräsarbeiten ist eine Laboranalyse sinnvoll.