Unterlagen beim Hauskauf prüfen
was vor dem Notartermin wirklich wichtig ist
Ein gepflegtes Haus und ein überzeugendes Exposé reichen für eine sichere Kaufentscheidung nicht aus. Entscheidend ist, ob Grundrisse, Flächen, Genehmigungen, Modernisierungen und technische Unterlagen zum tatsächlichen Gebäude passen.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Die wichtigste Frage: Stimmen Unterlagen und tatsächlicher Bestand überein?
- Was ist dokumentiert?Welche Pläne, Berechnungen, Genehmigungen und Rechnungen liegen tatsächlich vor?
- Was ist gebaut?Entsprechen Grundriss, Dachausbau, Anbauten, Keller und Nutzung dem vorgefundenen Zustand?
- Was bleibt unklar?Fehlende Nachweise oder Abweichungen müssen vor dem Kauf gezielt geklärt werden.
Frühere Schäden sind nicht automatisch ein Ausschlussgrund
Diese Unterlagen sind beim Hauskauf besonders relevant
| Unterlage | Was damit geprüft wird |
|---|---|
| Exposé | Basisdaten, Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Modernisierungsangaben |
| Grundrisse | Raumaufteilung, Abmessungen, Nutzung |
| Wohnflächenberechnung | Nachvollziehbarkeit der angegebenen Wohnfläche |
| Flurkarte | Grundstück, Gebäudegrundriss, Lage |
| Baugenehmigungen | genehmigte bauliche Nutzung und Umbauten |
| Baulastenauszug | öffentlich-rechtliche Verpflichtungen |
| Energieausweis | energetische Einordnung des Gebäudes |
Eine falsche Wohnfläche kann den Kaufpreisvergleich erheblich verzerren
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Hauskauf prüfen?
Mindestens sollten Exposé, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenangaben, Energieausweis, Flurkarte, verfügbare Genehmigungsunterlagen, Nachweise zu Modernisierungen und bekannte Schadensunterlagen geprüft werden. Je nach Objekt kommen Grundbuch, Baulasten, Teilungserklärung, Mietunterlagen oder weitere Dokumente hinzu.
Warum reicht das Exposé allein nicht aus?
Ein Exposé dient vor allem der Vermarktung. Es kann wichtige Eckdaten enthalten, ersetzt aber keine Prüfung der Flächen, Genehmigungen, technischen Unterlagen oder des tatsächlichen Gebäudezustands.
Warum ist die Wohnflächenberechnung so wichtig?
Weil Preisvergleiche häufig auf Euro pro Quadratmeter basieren. Wenn die Wohnfläche nicht nachvollziehbar ist oder Flächen falsch eingeordnet wurden, kann die wirtschaftliche Bewertung erheblich verzerrt werden.
Welche Räume zählen nicht automatisch vollständig zur Wohnfläche?
Je nach Berechnungsgrundlage werden beispielsweise Flächen unter Dachschrägen, Balkone, Terrassen oder bestimmte Nebenräume unterschiedlich angerechnet. Eine bloße Grundfläche ist daher nicht automatisch Wohnfläche.
Sollte ich die Grundrisse mit dem tatsächlichen Gebäude vergleichen?
Ja. Abweichungen können auf Umbauten, Anbauten, Wandversetzungen, Dachausbauten oder Nutzungsänderungen hinweisen.
Was ist bei einem ausgebauten Dachgeschoss zu prüfen?
Zu klären sind insbesondere Genehmigungslage, tatsächliche Nutzung, Wohnflächenansatz, Wärmeschutz, Rettungswege und technische Ausführung. Ein optisch fertig ausgebauter Raum ist nicht automatisch genehmigte Wohnfläche.
Warum ist die Flurkarte wichtig?
Sie hilft, Grundstück, Gebäudegrundriss und Lagebeziehungen einzuordnen. Für Grenzfragen oder exakte Vermessung ersetzt sie jedoch keine amtliche Grenzfeststellung.
Passende Themen
Grundlagen: Gesetze im Internet, WoFlV, Recht.NRW, Bauportal NRW. Stand Oktober 2026.