Vor der Abnahme muss die Baufirma liefern
Danach müssen Sie beweisen.
Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um, die Gewährleistungsfristen beginnen und der Anspruch auf die Schlussrechnung wird fällig. Deshalb prüfe ich vorab und begleite Sie zum Termin, damit Mängel vorher im Protokoll stehen.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSVDie Unterschrift unter das Protokoll ist der teuerste Moment am Bau.
Sie kehrt sich um
Vor der Abnahme muss die Baufirma zeigen, dass ihre Leistung mangelfrei ist. Danach müssen in der Regel Sie beweisen, dass ein Mangel vorliegt und woher er stammt.
Sie beginnen zu laufen
Mit der Abnahme starten die Gewährleistungsfristen. Wer später rügt, muss nicht nur den Mangel belegen, sondern auch die Frist im Blick haben.
Was nicht im Protokoll steht, ist weg
Für bekannte Mängel, die bei der Abnahme nicht vorbehalten werden, gehen Rechte verloren. Deshalb gehört jede Feststellung ins Protokoll.
Die Hinweise zu Abnahme, Beweislast, Fristen und Vorbehalt sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Werkvertragsrechts, insbesondere der §§ 640 ff. BGB und der VOB/B, soweit sie vereinbart ist. Sie ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung; die rechtliche Bewertung Ihres Vertrags klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Abnahmetermin steht? Was Sie vorher wissen sollten.
Sagen Sie mir, um welches Objekt es geht und wann der Termin ist. Ich sage Ihnen, worauf es bei dieser Bauart besonders ankommt, welche Unterlagen Sie bis dahin brauchen und ob eine Begleitung sinnvoll ist.
- Sie schildern Objekt, Bauart und den geplanten Abnahmetermin.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach, ob ich vorab prüfe oder Sie zum Termin begleite.
Kostenlos. Die Einordnung kostet nichts. Wenn der Termin kurzfristig ist, rufen Sie besser direkt an.
Wen ich zur Abnahme begleite
Der Ablauf unterscheidet sich, die Ausgangslage ist dieselbe: Der Bauherr steht allein gegen Fachleute.
Was geprüft wird, und was Sie bekommen
Geprüft wird
- Rohbau, tragende Teile und sichtbare Konstruktion
- Dach, Abdichtung und Entwässerung
- Fassade, Fenster, Türen und Anschlüsse
- Estrich, Böden, Wände und Oberflächen
- Bad, Sanitär und sichtbare Haustechnik
- Abgleich mit Baubeschreibung und Plänen
Sie bekommen
- Mängelliste mit Fotos und Verortung
- Einordnung nach Bedeutung und Dringlichkeit
- Formulierungshilfe für das Abnahmeprotokoll
- Begleitung zum Termin auf Wunsch
- Nachkontrolle nach der Mängelbeseitigung für 299 €
Die Prüfung erfolgt zerstörungsfrei an den sichtbaren und zugänglichen Bauteilen. Verdeckte Mängel lassen sich ohne weitergehende Untersuchung nicht ausschließen. Ich stelle den technischen Zustand fest und ordne ihn ein; die rechtliche Bewertung von Abnahme, Vorbehalt und Ansprüchen bleibt Ihrem Anwalt vorbehalten.
Worauf ich bei der Abnahme schaue
Fotos aus eigenen Ortsterminen, Adressen und Hausnummern unkenntlich gemacht.
Was Auftraggeber nach der Begutachtung sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-BewertungenTÜV SÜD zertifizierter GutachterDGuSV MitgliedAuch Gemeinschaftseigentum für WEG und Beiräte„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr kompetente Begleitung. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Freundliches und kompetentes Auftreten, kurzfristige Terminvereinbarung und zügige Abwicklung.“
Tobias Frede · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Erkennbare Mängel wurden verständlich erklärt.“
Philippe Metzger · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr kompetente Begleitung. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Freundliches und kompetentes Auftreten, kurzfristige Terminvereinbarung und zügige Abwicklung.“
Tobias Frede · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Erkennbare Mängel wurden verständlich erklärt.“
Philippe Metzger · GoogleTermin für die Bauabnahme
Wenn der Abnahmetermin feststeht, sollte die Vorabprüfung rechtzeitig davor liegen. Nennen Sie mir Objekt und Termin, dann stimme ich Umfang und Preis mit Ihnen ab.
Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr. Termin in der Regel innerhalb von 4 Tagen. Den Preis erfahren Sie vor dem Auftrag, die Anfrage ist unverbindlich.
Bei der Abnahme stehen Sie allein gegen Fachleute.
Ich gehe mit und sorge dafür, dass die Feststellungen ins Protokoll kommen.
Fragen zur Bauabnahme
Was kostet die Begleitung zur Bauabnahme?
Vorabprüfung und Begleitung beginnen bei 799 € inkl. MwSt. Die Nachkontrolle nach der Mängelbeseitigung kostet 299 €. Der Preis richtet sich nach Objektgröße und Umfang und steht vor dem Auftrag fest.
Warum ist die Abnahme so wichtig?
Mit ihr kehrt sich die Beweislast um, die Gewährleistungsfristen beginnen und die Vergütung wird fällig. Vorher muss die Baufirma die Mangelfreiheit zeigen, danach müssen in der Regel Sie den Mangel beweisen. Das ist eine fachliche Einschätzung und keine Rechtsberatung.
Wann sollte die Vorabprüfung stattfinden?
Einige Tage vor dem Abnahmetermin, damit Zeit bleibt, Feststellungen zu ordnen und das Vorgehen zu besprechen. Bei kurzfristigen Terminen rufen Sie am besten direkt an.
Kommen Sie mit zum Abnahmetermin?
Ja. Ich prüfe vorab und begleite Sie zum Termin mit dem Bauträger oder der Baufirma. Im Termin achte ich darauf, dass die Feststellungen vollständig ins Protokoll kommen.
Machen Sie auch die Abnahme des Gemeinschaftseigentums?
Ja, für WEG und Beiräte. Dach, Fassade, Keller, Außenanlagen und gemeinschaftliche Technik werden häufig vernachlässigt, obwohl dort die größeren Beträge liegen.
Was passiert, wenn Mängel gefunden werden?
Sie werden dokumentiert und nach Bedeutung eingeordnet. Ob ein Mangel die Abnahme berechtigt verweigern lässt oder nur vorbehalten wird, ist eine Rechtsfrage; ich liefere die technische Grundlage dafür.
Prüfen Sie auch nach der Mängelbeseitigung?
Ja, als Nachkontrolle für 299 €. Dabei prüfe ich, ob die gerügten Punkte tatsächlich und fachgerecht beseitigt wurden.
Gilt das auch vor Ablauf der Gewährleistung?
Ja. Eine Begehung einige Monate vor Fristablauf ist sinnvoll, damit Mängel noch rechtzeitig gerügt werden können.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich an: 0228 30402970
Erst prüfen. Dann unterschreiben.
Nennen Sie mir Objekt und Abnahmetermin. Ich sage Ihnen, worauf es ankommt und ob eine Begleitung sinnvoll ist.
Rückruf am selben Werktag · Termin meist innerhalb von 4 Tagen · Bonn, Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach, Dortmund, Ruhrgebiet und weitere Regionen in NRW