Fassade beim Hauskauf
Risse, Putz, WDVS und Feuchteschäden richtig einordnen
Die Fassade ist weit mehr als die sichtbare Außenhaut eines Hauses. Sie schützt Außenwände gegen Witterung, bildet Anschlüsse zu Fenstern, Sockel, Dach und Balkonen und beeinflusst Wärme- und Feuchteschutz.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
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Eine saubere Fassade ist kein Beweis für eine technisch intakte Gebäudehülle
- OberflächeAbplatzungen, Kreidung, Veralgung, Verfärbungen, Ausblühungen und frühere Reparaturstellen werden als erste Hinweise aufgenommen.
- RissbildVerlauf, Breite, Häufung und Lage von Rissen helfen, reine Putzrisse von konstruktiv relevanteren Bewegungen abzugrenzen.
- AnschlüsseFensterbänke, Laibungen, Rollladenkästen, Dachrand, Balkonanschlüsse und Durchdringungen sind typische Schwachstellen.
- SockelDer Übergang zwischen Fassade, Gelände und erdberührtem Bauteil ist besonders feuchte- und schadensanfällig.
Welche Auffälligkeiten an einer Fassade genauer geprüft werden sollten
Nicht jeder Fassadenriss ist statisch – aber jeder auffällige Riss braucht eine Ursache
| Rissbild | Mögliche technische Ursache |
|---|---|
| feines Netzrissbild | Schwindvorgänge, Putzaufbau, Beschichtung |
| Diagonalriss an Fensterecke | Spannungskonzentration, Untergrundbewegung, Detailfehler |
| horizontaler Riss am Deckenrand | Materialwechsel, Verformung, thermische Bewegung |
| Treppenförmiger Riss im Mauerwerksraster | Bewegung im Mauerwerk oder Untergrund |
| erneut gerissene Reparaturstelle | Ursache wurde möglicherweise nicht beseitigt |
Wann eine Fassadensanierung energetische Anforderungen auslösen kann
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Sind feine Risse im Außenputz immer ein Baumangel?
Nein. Feine Risse können material- oder alterungsbedingt auftreten.
Wann ist ein Fassadenriss statisch auffällig?
Breite, durchgehende oder sich fortsetzende Risse, treppenförmige Rissbilder, Risse an konstruktiven Übergängen oder erkennbare Verformungen können eine weitergehende Untersuchung erforderlich machen. Eine sichere statische Bewertung kann gegebenenfalls einen Tragwerksplaner erfordern.
Wie erkennt man Hohlstellen im Außenputz?
Je nach Oberfläche können Hohlstellen durch vorsichtiges Abklopfen Hinweise geben. Das Verfahren ist eine orientierende Prüfung und muss an das jeweilige Putz- oder WDVS-System angepasst werden.
Ist Algenbewuchs auf einer gedämmten Fassade ein Mangel?
Nicht automatisch. Beläge können durch lang anhaltende Oberflächenfeuchte, Verschattung, geringe Rücktrocknung oder Umgebungsbedingungen begünstigt werden.
Kann man beim Hauskauf feststellen, ob ein WDVS richtig verklebt wurde?
Von außen regelmäßig nicht vollständig. Klebefläche und verdeckte Befestigungen sind ohne Unterlagen oder Bauteilöffnung nur eingeschränkt beurteilbar.
Warum ist der Sockel so häufig geschädigt?
Der Sockel ist Spritzwasser, Geländeanschlüssen, Frost und dem Übergang zur erdberührten Abdichtung ausgesetzt. Fehler oder Alterung an dieser Schnittstelle wirken sich deshalb häufig früher sichtbar aus.
Kann eine defekte Fassade innen Schimmel verursachen?
Ja, wenn Feuchtigkeit eindringt oder thermische Schwachstellen zu niedrigen Oberflächentemperaturen führen. Schimmel kann aber auch andere Ursachen haben.