Der Sachwertfaktor gibt an, wie sich der rechnerische Sachwert einer Immobilie zu den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen verhält. Mit ihm wird der vorläufige Sachwert an die Marktlage angepasst.
Was das in der Praxis bedeutet
Sachwertfaktoren werden von den Gutachterausschüssen aus Kaufpreisen abgeleitet und hängen unter anderem von Lage, Bodenrichtwertniveau und Höhe des Sachwerts ab. In gefragten Lagen liegen sie oft über 1, in schwächeren Märkten darunter.
Ein Sachwertfaktor bezieht sich auf Objekte mit üblichem Zustand. Bauliche Mängel und Schäden werden deshalb gesondert berücksichtigt.
Rechtsgrundlage: ImmoWertV 2021
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Stand: Oktober 2026. Die Erläuterungen sind eine fachliche Einschätzung aus Sicht des Sachverständigen und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung und keine Steuerberatung.