Dämmung beim Hauskauf
Dach, Fassade, Wärmebrücken und Sanierungsbedarf richtig bewerten
Die Qualität der Dämmung beeinflusst Heizbedarf, Behaglichkeit, Oberflächentemperaturen, Schimmelrisiko und die spätere Modernisierungsstrategie. Beim Hauskauf reicht es jedoch nicht aus, nur eine Dämmstoffdicke zu nennen.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
„Das Haus ist gedämmt“ ist technisch noch keine ausreichende Aussage
- Wo gedämmt?Dach, oberste Geschossdecke, Außenwand, Kellerdecke und erdberührte Bauteile werden getrennt betrachtet.
- Wie gedämmt?Material, Dicke, Unterkonstruktion, Befestigung und sichtbare Fehlstellen bestimmen die tatsächliche Wirkung.
- Wie angeschlossen?Fenster, Deckenränder, Rollladenkästen, Sockel und Dachanschlüsse entscheiden über Wärmebrücken.
- Wie feuchtesicher?Luftdichtheit, Dampfbremse, äußere Witterungsebene und Trocknungsreserven müssen konstruktiv zusammenpassen.
Bei Dachgeschossen entscheidet die Qualität des Einbaus genauso wie die Dämmstoffdicke
Bei größeren Änderungen an Außenbauteilen können energetische Anforderungen ausgelöst werden
| Bauteil / Maßnahme | Wert bei Wohngebäuden |
|---|---|
| Außenwand bei einschlägiger Änderung | U = 0,24 W/(m²·K) |
| Dach / oberste Geschossdecke | U = 0,24 W/(m²·K) |
| Dachfläche mit flächiger Abdichtung | U = 0,20 W/(m²·K) |
| Wand gegen Erdreich / Decke zu unbeheiztem Raum | U = 0,30 W/(m²·K) |
Dämmung immer zusammen mit der gesamten Gebäudehülle bewerten
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Muss ein altes Haus vollständig nachgedämmt werden?
Nein. Es gibt keine pauschale Pflicht, jedes Bestandsgebäude vollständig auf heutigen Neubau-Dämmstandard zu bringen.
Muss die oberste Geschossdecke gedämmt sein?
§ 35 GModG enthält unter den dort genannten Voraussetzungen eine Nachrüstpflicht für oberste Geschossdecken beziehungsweise alternativ das darüberliegende Dach. Die konkrete Anwendbarkeit muss am Objekt geprüft werden.
Wie dick muss eine Dämmung sein?
Eine pauschale Zentimeterangabe ist nicht seriös. Bauteil, Dämmstoff, Wärmeleitfähigkeit, vorhandener Aufbau, gesetzliche Anforderung und technische Platzverhältnisse bestimmen die erforderliche Dicke.
Ist ein WDVS automatisch energetisch gut?
Nicht automatisch. Dämmstoffdicke, Anschlüsse, Fugen, Fensterlaibungen, Sockel und Ausführungsqualität bestimmen die tatsächliche Funktion.
Kann Dämmung Schimmel verursachen?
Fachgerecht geplante Dämmung erhöht in der Regel innere Oberflächentemperaturen. Fehlerhafte Anschlussdetails, ungeeignete Innendämmung oder Luftundichtheiten können jedoch Feuchteprobleme begünstigen.
Ist Innendämmung gefährlich?
Nein, wenn sie bauphysikalisch zum Bestandsmauerwerk passt und fachgerecht geplant wird. Fehler bei Feuchteschutz und Anschlüssen können jedoch erhebliche Schäden verursachen.
Kann man mit einer Wärmebildkamera fehlende Dämmung erkennen?
Unter geeigneten Randbedingungen können Temperaturmuster auf Dämmfehlstellen hinweisen. Thermografie bestimmt jedoch weder Dämmstoffart noch Dämmstoffdicke direkt.