Balkon beim Hauskauf
Abdichtung, Entwässerung, Geländer und Sanierungsbedarf richtig bewerten
Balkone gehören zu den besonders schadensanfälligen Außenbauteilen eines Gebäudes. Abdichtung, Gefälle, Entwässerung, Türanschluss, Randdetails, Belag, Geländer und Tragkonstruktion müssen dauerhaft zusammen funktionieren.
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Beim Balkon entscheidet nicht die Oberfläche allein
- AbdichtungFläche, Hochzüge, Türanschlüsse, Randabschlüsse und Durchdringungen müssen ein schlüssiges Abdichtungssystem bilden.
- EntwässerungGefälle, Ablauf, Rinne, Speier und gegebenenfalls Notentwässerung müssen Niederschlagswasser sicher ableiten.
- TragkonstruktionBetonabplatzungen, Risse, Rostspuren, Durchbiegung und beschädigte Randbereiche können tragwerksrelevant werden.
- GeländerHöhe, Befestigung, Korrosion, Glasfüllungen und erkennbare Lockerungen betreffen unmittelbar die Absturzsicherheit.
Fliesen, Platten und WPC dürfen die Abdichtung nicht schädigen
Rostspuren an Balkonplatten können auf Bewehrungskorrosion hinweisen
| Schadensbild | Mögliche Bedeutung |
|---|---|
| Rostfahnen an Untersicht | Korrosion von Bewehrung oder eingebauten Metallteilen möglich |
| Betonabplatzungen | Frost, Korrosion oder mechanische Schädigung |
| Riss an Kragplattenanschluss | Verformung, thermische Bewegung oder konstruktive Beanspruchung |
| starke Durchfeuchtung | Abdichtungs- oder Randanschlussproblem möglich |
| Abplatzung an Geländerfuß | Korrosion der Befestigung oder Wasserzutritt |
Balkon und Gebäudehülle gemeinsam bewerten
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Muss ein Balkon immer einen Ablauf haben?
Er benötigt ein funktionierendes Entwässerungskonzept. Ob dies über Ablauf, Speier oder eine andere geeignete Lösung erfolgt, hängt von Konstruktion und Planung ab.
Ist stehendes Wasser auf dem Balkon automatisch ein Mangel?
Nicht jede kleine Restwasserstelle beweist einen Mangel. Großflächige Pfützen, Gegengefälle oder Wasseranstau an Türanschlüssen sind jedoch relevante Hinweise auf ein unzureichendes Entwässerungs- oder Gefällekonzept.
Ist eine gerissene Fliese bereits ein Abdichtungsschaden?
Nein. Die Fliese ist nicht die Abdichtung.
Wie erkennt man eine undichte Balkonabdichtung?
Hinweise sind Feuchtespuren an Untersicht oder Innenanschlüssen, abgeplatzte Beschichtungen, Ausblühungen, Rostfahnen oder wiederkehrende Reparaturen. Die Leckstelle selbst kann verdeckt liegen.
Welche Geländerhöhe gilt in NRW?
Nach § 38 BauO NRW gelten für andere notwendige Umwehrungen grundsätzlich mindestens 0,90 m bei Absturzhöhen von 1 m bis 12 m und mindestens 1,10 m bei mehr als 12 m Absturzhöhe. Sonderbauten können höhere Anforderungen haben.
Was bedeutet Rost an der Balkonuntersicht?
Rostspuren können von Bewehrung, Befestigungsmitteln oder anderen Stahlteilen stammen. Bei Betonabplatzungen oder freiliegender Bewehrung sollte der Schaden fachlich untersucht werden.
Kann ein Balkongeländer einfach neu verschraubt werden?
Nicht ohne Prüfung des Untergrunds und des Befestigungskonzepts. Korrosion, geschädigter Beton oder ungeeignete Dübel können dazu führen, dass eine bloße Nachbefestigung nicht ausreichend ist.