Grundriss und Wohnfläche beim Hauskauf
Flächenangaben und Umbaupotenzial richtig prüfen
Wohnfläche beeinflusst Kaufpreis und Vergleichbarkeit. Der Grundriss entscheidet, ob das Haus zur eigenen Nutzung passt.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
100 m² im Exposé sind nicht automatisch 100 m² überprüfte Wohnfläche
- UnterlagenIst eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung vorhanden und nach welchem Verfahren wurde sie erstellt?
- BestandStimmen Raumaufteilung, Ausbauzustand und tatsächliche Abmessungen mit den Zeichnungen überein?
- NutzungWerden Keller, Dachräume oder Wintergärten möglicherweise anders dargestellt, als sie flächenrechtlich einzuordnen sind?
WoFlV: Welche Flächen zählen wie?
Was können Grundrissänderungen kosten?
| Maßnahme | Grobe Orientierung |
|---|---|
| Nichttragende Wand entfernen | ca. 1.500–4.000 € |
| Neue Trockenbauwand | ca. 120–220 €/m² Wandfläche |
| Durchbruch in tragender Wand | ca. 5.000–15.000 €+ |
| Treppenöffnung / größere Tragwerksänderung | ca. 15.000–40.000 €+ |
| Bad verlegen | ca. 15.000–35.000 €+ |
| Grundriss komplett modernisieren | projektabhängig |
Eigene fachliche Orientierungswerte, keine Angebote. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Objekt und vom Schadensumfang ab.
Wann eine Kontrollmessung sinnvoll ist
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Warum sollte man Grundriss und Wohnfläche vor dem Hauskauf prüfen?
Grundriss und angegebene Wohnfläche beeinflussen Nutzbarkeit, Kaufpreis und Vergleichbarkeit einer Immobilie. Abweichungen zwischen Exposé, Bauzeichnungen und tatsächlichem Bestand sollten deshalb vor dem Kauf erkannt und eingeordnet werden.
Ist die Wohnfläche im Exposé automatisch richtig?
Nein. Die Angabe im Exposé sollte als zu prüfende Information verstanden werden.
Welche Vorschrift regelt die Wohnflächenberechnung?
Die Wohnflächenverordnung, kurz WoFlV, enthält Regeln zur Ermittlung und Anrechnung von Wohnflächen. Ihr gesetzlicher Anwendungsbereich ist in § 1 WoFlV geregelt; bei Kaufobjekten ist zusätzlich entscheidend, welche Flächenangabe vertraglich beziehungsweise tatsächlich zugrunde gelegt wird.
Wie werden Räume mit Dachschrägen nach WoFlV angerechnet?
Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern werden vollständig angerechnet. Flächen mit mindestens einem Meter und weniger als zwei Metern werden zur Hälfte berücksichtigt.
Wie werden Balkone und Terrassen nach WoFlV angerechnet?
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden nach § 4 WoFlV in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte angerechnet.
Zählt ein Keller zur Wohnfläche?
Nach § 2 WoFlV gehören Kellerräume grundsätzlich zu den Zubehörräumen und nicht zur Wohnfläche. Ein wohnlich ausgebauter Keller ist deshalb nicht automatisch Wohnfläche.
Zählt ein ausgebautes Dachgeschoss automatisch zur Wohnfläche?
Nein. Neben der Flächenberechnung muss auch die tatsächliche und gegebenenfalls genehmigte Nutzung berücksichtigt werden.
Passende Themen
Grundlagen: Wohnflächenverordnung (WoFlV), § 2 WoFlV, § 3 WoFlV, § 4 WoFlV, DIN 277:2021-08. Stand Oktober 2026.