Eigentumswohnung kaufen
Wohnung, Gemeinschaftseigentum und WEG-Unterlagen richtig prüfen
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft mehr als Bad, Küche und Wohnräume. Zur Kaufentscheidung gehören auch Dach, Fassade, Balkone, Keller, gemeinschaftliche Leitungen und die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Technische Zuständigkeit nicht nur nach der Lage des Bauteils beurteilen
- § 5 WEGTeile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch …
- TeilungserklärungFür die konkrete Zuordnung, Nutzung und insbesondere die Kostenverteilung sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse zu prüfen.
- Keine PauschalaussageBei Fenstern, Balkonen, Leitungen oder Terrassen sollte deshalb nicht allein aus dem sichtbaren Standort eines Bauteils auf die Kostenzuständigkeit …
Wohnungskauf in drei Risikostufen einordnen
Diese Bereiche sollte der Gutachter in der Wohnung ansehen
| Bereich | Prüfpunkte |
|---|---|
| Wände & Decken | Risse, Verformungen, Feuchte- und Reparaturspuren |
| Fenster | Funktion, Verglasung, Dichtungen, Anschluss, Laibungen |
| Bad | Abdichtung, Fugen, sichtbare Feuchte, Installationen |
| Elektro | sichtbarer Modernisierungsstand, Unterverteilung, Schalter/Steckdosen |
| Heizung | Heizkörper, Regelung, sichtbare Leitungen, System der Anlage |
| Balkon / Terrasse | Belag, Abdichtungshinweise, Anschlüsse, Entwässerung, Geländer |
| Bodenaufbau | Unebenheiten, Hohlstellen, Feuchtehinweise |
Eigene fachliche Orientierungswerte, keine Angebote. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Objekt und vom Schadensumfang ab.
Exposé-Check: Lohnt sich die Begutachtung bei diesem Haus?
Sie sind unsicher, ob sich ein Gutachten für genau dieses Objekt lohnt? Schicken Sie mir den Link zum Exposé oder die Adresse. Ich sehe mir die Unterlagen an und sage Ihnen, worauf Sie bei diesem Haus achten sollten und ob eine Begutachtung sinnvoll ist.
- Sie schicken Exposé-Link oder Adresse, dazu Ihre Telefonnummer.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie die Begutachtung beauftragen.
Kostenlos. Der Exposé-Check ist eine erste Einordnung am Telefon, keine Begutachtung und kein Gutachten. Er kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Häufige Fragen
Warum sollte ich eine Eigentumswohnung vor dem Kauf durch einen Gutachter prüfen lassen?
Bei einer Eigentumswohnung kauft man nicht nur die sichtbare Wohnung, sondern zugleich einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum. Schäden an Dach, Fassade, Balkonen, Leitungen oder Keller können deshalb trotz einer gepflegten Wohnung zu späteren Kosten führen.
Was prüft ein Baugutachter in der Wohnung selbst?
Soweit zugänglich werden unter anderem Wände, Decken, Böden, Fenster, sichtbare Feuchte- und Schimmelspuren, Sanitärräume, erkennbare Leitungs- und Elektrobereiche, Heizflächen sowie Hinweise auf Umbauten oder Schäden betrachtet.
Warum ist das Gemeinschaftseigentum so wichtig?
Weil notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum regelmäßig wirtschaftliche Auswirkungen auf die Gemeinschaft und damit mittelbar auf den einzelnen Wohnungseigentümer haben können. Dazu können je nach rechtlicher Zuordnung beispielsweise Dach, Fassade, tragende Bauteile oder gemeinschaftliche Anlagen gehören.
Sind Fenster immer Gemeinschaftseigentum?
Eine pauschale Antwort ist für die Kosten- und Zuständigkeitsfrage nicht sinnvoll. Tragende und für Bestand oder Sicherheit erforderliche Gebäudeteile sowie gemeinschaftlich dienende Anlagen können nach § 5 WEG nicht Sondereigentum sein.
Ist ein Balkon Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
Der Balkon besteht aus unterschiedlichen Bauteilen. Tragende oder die äußere Gestaltung betreffende Bestandteile können nicht allein aufgrund ihrer Lage innerhalb der Wohnung dem Sondereigentum zugerechnet werden.
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Wohnungskauf unbedingt sehen?
Besonders wichtig sind Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Vermögensbericht, Informationen zur Erhaltungsrücklage sowie bekannte Angebote und Planungen für größere Maßnahmen.
Wie viele Protokolle der Eigentümerversammlungen sollte ich prüfen?
Für die Kaufentscheidung sollten möglichst mehrere Jahre betrachtet werden. Besonders wichtig sind wiederkehrende Themen, vertagte Sanierungen, größere Kostenschätzungen, Streitpunkte und bereits beschlossene Maßnahmen.
Passende Themen
Grundlagen: Gesetze im Internet, WEG § 19, WEG § 24, WEG § 28. Stand Oktober 2026.