Wertermittlung Ihrer Immobilie
Nachvollziehbar, nicht geschätzt.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Immobilie bewerten lassen? Ich bewerte Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung und Sanierungsbedarf und leite daraus einen begründeten Wert ab. Als Bausachverständiger sehe ich dabei auch, was ein Online-Rechner nicht sieht: den baulichen Zustand und seine Folgen für den Wert. Sie erhalten ein fertiges, bebildertes Wertgutachten ab 799 € inkl. MwSt.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSVDie wichtigste Frage ist nicht der Wert, sondern wofür Sie ihn brauchen.
Wertermittlung oder Verkehrswertgutachten
Für Orientierung, Verkauf oder eine Verhandlung reicht meist die Wertermittlung. Für Finanzamt, Gericht oder eine Auseinandersetzung ist das förmliche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB der richtige Weg.
Online-Rechner sehen keinen Keller
Portale rechnen mit Lage, Fläche und Baujahr. Ein feuchter Keller, ein Dach am Ende der Lebensdauer oder eine alte Heizung verändern den Wert erheblich und tauchen dort nicht auf.
Auch nach unten
Wenn der Wert unter Ihrer Erwartung liegt, sage ich das. Ein gefälliges Gutachten hält keiner Prüfung stand und nützt Ihnen nichts.
Die Wertermittlung dient der fachlichen Kaufpreis- und Markteinschätzung. Sie ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Welche Form eine Behörde oder ein Gericht im Einzelfall anerkennt, ist eine Rechtsfrage und keine anwaltliche Beratung durch mich.
Welches Gutachten brauchen Sie wirklich?
Sagen Sie mir kurz, wofür Sie den Wert benötigen, also Verkauf, Kauf, Erbe, Scheidung, Finanzamt oder Bank. Ich sage Ihnen, ob die Wertermittlung ausreicht oder ob ein Verkehrswertgutachten nötig ist, und was das jeweils kostet.
- Sie schildern kurz den Anlass und die Eckdaten der Immobilie.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach, welche Form Sie beauftragen.
Kostenlos. Die Einordnung kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Sie erspart Ihnen im besten Fall das teurere Gutachten.
Wann eine Wertermittlung sinnvoll ist
Immer dann, wenn eine Zahl begründet sein muss und nicht geschätzt.
Was in die Bewertung einfließt, und was Sie bekommen
Berücksichtigt wird
- Lage, Grundstück und Zuschnitt
- Baujahr, Bauweise und Wohnfläche
- Baulicher Zustand und erkennbare Mängel
- Modernisierungen und ihr Alter
- Sanierungsbedarf und dessen Größenordnung
- Ausstattung und Marktumfeld
Sie bekommen
- Einen begründeten Wert, kein Bauchgefühl
- Nachvollziehbare Herleitung mit Fotos
- Einordnung des baulichen Zustands
- Hinweis auf wertrelevante Risiken
- Persönliche Erläuterung, auch telefonisch
Die Bewertung stützt sich auf die anerkannten Verfahren der Wertermittlung, also Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, je nach Objekt und Anlass. Die Besichtigung erfolgt zerstörungsfrei; verdeckte Mängel lassen sich ohne weitergehende Untersuchung nicht ausschließen und werden als Annahme kenntlich gemacht.
Was ich mir vor Ort ansehe
Fotos aus eigenen Ortsterminen, Adressen und Hausnummern unkenntlich gemacht.
Was Auftraggeber nach der Begutachtung sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-BewertungenTÜV SÜD zertifizierter GutachterDGuSV Mitglied2.300+ Begutachtungen„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung, besonders zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären.“
Philip Herz · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung, besonders zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären.“
Philip Herz · GoogleTermin für die Bewertung
Für die Bewertung brauche ich einige Angaben zur Immobilie und zum Anlass. Anschließend stimme ich Umfang, Termin und Preis persönlich mit Ihnen ab.
Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr. Termin in der Regel innerhalb von 4 Tagen. Den Preis erfahren Sie vor dem Auftrag, die Anfrage ist unverbindlich.
Ein Bausachverständiger bewertet anders als ein Makler.
Der Unterschied liegt darin, was beim Rundgang auffällt.
Fragen zur Wertermittlung
Was kostet eine Wertermittlung?
Die Wertermittlung beginnt bei 799 € inkl. MwSt. und wird als bebildertes Gutachten geliefert. Der Preis richtet sich nach Objektart, Größe und Anlass und steht vor dem Auftrag fest.
Was ist der Unterschied zum Verkehrswertgutachten?
Die Wertermittlung ist eine fachliche Kaufpreis- und Markteinschätzung, die für Verkauf, Kauf oder Orientierung in der Familie in aller Regel genügt. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die förmliche Form mit höherem Umfang, die vor allem gegenüber Finanzamt, Gericht oder in einer Auseinandersetzung gefordert wird.
Welche Form brauche ich für das Finanzamt?
In der Regel das Verkehrswertgutachten. Da die Anforderungen je nach Anlass und Behörde abweichen, kläre ich das vorher; im Zweifel klären Sie es mit Ihrem Steuerberater. Das ist eine fachliche Einschätzung und keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Wie lange dauert es bis zum Gutachten?
Der Ortstermin ist meist innerhalb von 4 Tagen möglich. Die Ausarbeitung dauert je nach Umfang einige Tage; den Zeitrahmen nenne ich bei der Beauftragung.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Fehlt etwas, sage ich vorher, was sich beschaffen lässt und was sich ersetzen lässt.
Berücksichtigen Sie Sanierungsstau?
Ja, das ist der wesentliche Unterschied zu einer reinen Marktbetrachtung. Erkennbarer Sanierungsbedarf wird benannt und in der Größenordnung berücksichtigt.
Taugt ein Online-Rechner nicht?
Als erste Orientierung ja. Er rechnet aber mit Lage, Fläche und Baujahr und kennt weder den Zustand Ihrer Immobilie noch ihre Besonderheiten. Für eine Verhandlung oder gegenüber Dritten reicht das nicht.
Kann ich die Wertermittlung später aufwerten lassen?
Wenn sich herausstellt, dass doch die förmliche Form nötig ist, rechne ich den bereits geleisteten Aufwand an. Sprechen Sie mich darauf an.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich an: 0228 30402970
Erst die richtige Form, dann die Zahl.
Sagen Sie mir, wofür Sie den Wert brauchen. Ich sage Ihnen, welche Form dafür nötig ist und was sie kostet.
Rückruf am selben Werktag · Termin meist innerhalb von 4 Tagen · Bonn, Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach, Dortmund, Ruhrgebiet und weitere Regionen in NRW