Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
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Verkehrswertgutachten – den Immobilienwert fundiert ermitteln lassen.
Lassen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und auf Grundlage der objektspezifischen Eigenschaften, der Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie der relevanten Marktdaten ermitteln. Verkehrswert Ihrer Immobilie fachlich ermitteln und nachvollziehbar in einem schriftlichen Gutachten dokumentieren lassen.
Ein Verkehrswertgutachten geht deutlich über eine überschlägige Preiseinschätzung hinaus. Bewertet werden unter anderem Grundstück, Gebäude, baulicher Zustand, Ausstattung, rechtliche und tatsächliche Grundstücksmerkmale sowie die für das Objekt relevanten Daten des Immobilienmarktes.
Verkehrswertgutachten anfragen
Wenige Angaben genügen für den ersten Schritt
Teilen Sie uns kurz die wichtigsten Angaben zur Immobilie und zum Anlass der Bewertung mit. Anschließend prüfen wir Ihre Anfrage und melden uns persönlich zur Abstimmung der benötigten Unterlagen und des weiteren Vorgehens.
Leistungsumfang
Was erhalten Sie beim Verkehrswertgutachten?
Für die Ermittlung des Verkehrswerts werden die wertrelevanten Eigenschaften von Grundstück und Gebäude erfasst, geprüft und fachlich bewertet. Die Wertermittlung wird nachvollziehbar hergeleitet und in einem schriftlichen Gutachten dokumentiert.
Erfassung der wesentlichen Grundstücks-, Gebäude- und Ausstattungsmerkmale der zu bewertenden Immobilie.
Berücksichtigung von Baujahr, baulichem Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und erkennbarem Sanierungsbedarf.
Einbeziehung der für die Bewertung relevanten Grundstücks-, Lage- und Marktdaten sowie verfügbarer Bewertungsgrundlagen.
Auswahl und Anwendung des für die Immobilie geeigneten Bewertungsverfahrens sowie nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts.
Strukturierte Dokumentation der Bewertungsgrundlagen, Berechnungen, objektspezifischen Merkmale und des ermittelten Verkehrswerts.
Verständliche Erläuterung der wesentlichen Bewertungsansätze, wertrelevanten Besonderheiten und des ermittelten Ergebnisses.
Vertrauen durch unabhängige Begutachtung
Rückmeldungen von Auftraggebern, die Gutachter Steinbach mit der unabhängigen fachlichen Beurteilung ihrer Immobilie beauftragt haben.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Bewertung aus Google
„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Bewertung aus Google
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Bewertung aus Google
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Bewertung aus Google
„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Bewertung aus Google
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Bewertung aus Google
Über mich
Michael Steinbach
Bausachverständiger für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Der Verkehrswert einer Immobilie lässt sich nicht allein aus Wohnfläche, Grundstücksgröße oder einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis ableiten. Entscheidend ist das Zusammenspiel der wertrelevanten Eigenschaften des konkreten Objekts.
Bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens beurteile ich deshalb sowohl Grundstück und Gebäude als auch Baujahr, baulichen Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und weitere objektspezifische Merkmale, die für die Wertermittlung von Bedeutung sind.
Dabei fließt meine langjährige praktische Erfahrung aus Gebäudebeurteilung, Sanierung, Bauwerksdiagnostik und Immobilienbewertung unmittelbar in die sachverständige Einschätzung des Objekts ein.
Meine Qualifikationen
Geprüfte Sachkunde und langjährige Praxis in der Begutachtung
Fachliche Qualifikationen für Immobilien- und Grundstücksbewertung, Bauwerksdiagnostik sowie die Beurteilung des baulichen Zustands von Bestandsimmobilien.
Grundlagen der Wertermittlung
Welche Faktoren bestimmen den Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert entsteht aus dem Zusammenspiel zahlreicher wertrelevanter Merkmale. Deshalb werden nicht nur Lage und Wohnfläche betrachtet, sondern Grundstück, Gebäude, Zustand, Ausstattung und die für das Objekt maßgeblichen Marktdaten in die Bewertung einbezogen.
Grundstück & Lage
Grundstücksgröße, Zuschnitt, Lagequalität, Erschließung und weitere wertrelevante Grundstücksmerkmale werden objektspezifisch berücksichtigt.
Gebäude & Bauweise
Gebäudeart, Baujahr, Konstruktion, Flächen, Grundriss, bauliche Ausführung und wesentliche Gebäudemerkmale fließen in die Bewertung ein.
Zustand & Sanierungsbedarf
Der tatsächliche bauliche Zustand, erkennbare Schäden, Instandhaltungsrückstände und vorhandener Sanierungsbedarf können den Immobilienwert wesentlich beeinflussen.
Modernisierung & Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen sowie Qualität und Alter wesentlicher Ausstattungsmerkmale werden bei der objektspezifischen Beurteilung berücksichtigt.
Rechtliche Merkmale
Soweit für die Bewertung relevant und anhand der vorliegenden Unterlagen feststellbar, werden rechtliche und tatsächliche Grundstücksmerkmale in die Wertermittlung einbezogen.
Immobilienmarkt & Bewertungsdaten
Relevante Marktdaten und Bewertungsgrundlagen werden herangezogen, um die objektspezifische Wertermittlung in den jeweiligen Immobilienmarkt einzuordnen.
Sie benötigen einen belastbaren Immobilienwert?
Lassen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie fachlich ermitteln.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB mit objektspezifischer Bewertung und nachvollziehbarer Herleitung des Immobilienwerts.
Klarer Ablauf
So entsteht Ihr Verkehrswertgutachten
Von der ersten Anfrage über die Objektaufnahme und Auswertung der Bewertungsgrundlagen bis zum fertigen Gutachten erhalten Sie einen klar strukturierten und nachvollziehbaren Ablauf.
Anfrage senden
Sie übermitteln die wichtigsten Angaben zur Immobilie und teilen uns den Anlass der gewünschten Bewertung mit.
Unterlagen & Termin abstimmen
Die benötigten Objektunterlagen, die Aufgabenstellung und der Termin zur Besichtigung werden persönlich abgestimmt.
Immobilie bewerten
Grundstück und Gebäude werden aufgenommen. Anschließend werden die wertrelevanten Objekt- und Marktdaten ausgewertet und der Verkehrswert fachlich hergeleitet.
Gutachten erhalten
Sie erhalten das schriftliche Verkehrswertgutachten mit den Bewertungsgrundlagen, der Wertermittlung und dem nachvollziehbar hergeleiteten Verkehrswert.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkehrswertgutachten
Die wichtigsten Fragen zu Ablauf, Bewertungsgrundlagen, benötigten Unterlagen und dem Verkehrswert nach § 194 BauGB kurz und verständlich beantwortet.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist eine ausführliche und nachvollziehbare Immobilienbewertung. Ziel ist die Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie nach § 194 BauGB unter Berücksichtigung der wertrelevanten Eigenschaften des Grundstücks und Gebäudes sowie der maßgeblichen Verhältnisse am Immobilienmarkt.
Was ist der Unterschied zwischen Wertermittlung und Verkehrswertgutachten?
Eine kompakte Wertermittlung dient vor allem der fachlichen Orientierung zum Immobilienwert. Ein Verkehrswertgutachten ist wesentlich ausführlicher aufgebaut. Bewertungsgrundlagen, objektspezifische Merkmale, Marktdaten und die eigentliche Wertermittlung werden detailliert und nachvollziehbar im Gutachten dargestellt.
Nach welchen Verfahren wird der Verkehrswert ermittelt?
Welches Bewertungsverfahren geeignet ist, richtet sich nach Art und Nutzung der Immobilie sowie den verfügbaren Bewertungsgrundlagen. Je nach Objekt kommen insbesondere Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Betracht. Das geeignete Verfahren wird objektspezifisch ausgewählt.
Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Bewertungsanlass ab. Typischerweise werden unter anderem Angaben zum Grundstück und Gebäude, Grundrisse, Flächenangaben sowie vorhandene Unterlagen zu Modernisierungen und weiteren wertrelevanten Besonderheiten benötigt. Die konkret erforderlichen Unterlagen stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Wird die Immobilie für das Verkehrswertgutachten besichtigt?
Für die sachverständige Beurteilung werden die für die Bewertung relevanten Eigenschaften des Grundstücks und Gebäudes vor Ort aufgenommen. Dabei werden insbesondere Bauweise, Ausstattung, Modernisierungen, baulicher Zustand und erkennbare wertrelevante Besonderheiten berücksichtigt.
Für welche Anlässe kann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll sein?
Ein Verkehrswertgutachten kann beispielsweise bei Erbschaft oder Schenkung, Scheidung und Vermögensauseinandersetzungen, Kauf oder Verkauf sowie bei weiteren privaten, steuerlichen oder rechtlichen Bewertungsanlässen erforderlich oder sinnvoll sein. Der konkrete Verwendungszweck sollte bereits bei der Beauftragung angegeben werden.
Wie kurzfristig ist eine Objektbesichtigung möglich?
Termine zur Objektbesichtigung sind in der Regel innerhalb von 4 Tagen möglich. Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt von Region, Objekt, Aufgabenstellung und den vorhandenen Terminfenstern ab.
Wie lange dauert die Erstellung des Verkehrswertgutachtens?
Die Bearbeitungsdauer hängt insbesondere von Objektart, Umfang der Bewertung, Vollständigkeit der benötigten Unterlagen und der erforderlichen Auswertung ab. Den voraussichtlichen zeitlichen Rahmen stimmen wir nach Prüfung der Aufgabenstellung und Unterlagen mit Ihnen ab.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Das Honorar richtet sich nach Art und Größe der Immobilie, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und dem erforderlichen Umfang der Wertermittlung. Nach Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie eine konkrete Einschätzung zum erforderlichen Leistungsumfang und Honorar.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Den Wert Ihrer Immobilie fundiert ermitteln lassen.
Lassen Sie Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung und weitere wertrelevante Merkmale fachlich bewerten und den Verkehrswert Ihrer Immobilie nachvollziehbar herleiten.