Schadstoffgutachten vom Sachverständigen
Wissen, was im Gebäude steckt.
Asbest im Bodenbelag, PCB in Fugen oder Teerkleber unter dem Parkett: Ich prüfe Ihr Gebäude vor Kauf, Umbau oder Abbruch, entnehme gezielt Proben und lasse sie in einem Fachlabor analysieren. Sie erhalten einen Bericht mit Fotos, Probenstellen und klarer Empfehlung, für Eigentümer, Verwaltungen und Kommunen.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
Ein Fund nach Baubeginn kostet Zeit. Vorher geprüft, lässt er sich einplanen.
Das Baujahr entscheidet
Bei Baubeginn vor dem 31.10.1993 ist nach der Gefahrstoffverordnung Asbest zu vermuten. Das betrifft einen Großteil der Bestandsgebäude.
Pflicht des Auftraggebers
Wer Arbeiten am Gebäude beauftragt, muss den Firmen Baujahr und bekannte Hinweise auf Schadstoffe vorab mitteilen, auch als Privatperson.
Befund statt Vermutung
Eine gezielt entnommene Materialprobe zeigt, ob der Verdacht stimmt. So vermeiden Sie unnötige Sanierung und Baustopps.
Hinweise zur Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) sind eine fachliche Einschätzung und ersetzen keine Rechtsberatung.
Erste Einordnung: Besteht ein Schadstoffverdacht?
Nennen Sie mir Baujahr, Gebäudeart und was geplant ist. Fotos von Bodenbelägen, Fugen, Dach- oder Fassadenplatten helfen. Ich sage Ihnen, welche Untersuchung sinnvoll ist und welche nicht.
- Sie beantworten ein paar kurze Fragen zu Vorhaben und Baujahr, gern mit Fotos.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach, ob eine Probenahme vor Ort sinnvoll ist.
Kostenlos. Die Einordnung nach Fotos ersetzt keine Probenahme. Ob Asbest oder andere Schadstoffe enthalten sind, zeigt nur die Laboranalyse.
Wann sich eine Schadstoffuntersuchung lohnt
Am meisten bringt die Prüfung, bevor gekauft, umgebaut oder abgebrochen wird. Dann fließt der Befund noch in Preis, Planung und Ausschreibung ein.
Was ich untersuche, und was Sie danach in der Hand haben
Je nach Fragestellung geprüft
- Asbest in Bodenbelägen, Klebern, Putzen, Spachtelmassen und Asbestzement
- PCB in Fugendichtmassen und Anstrichen
- PAK in Teerklebern, Teerpappen und alten Parkettklebern
- Alte Mineralwolle (KMF) in Dämmungen
- Holzschutzmittel wie PCP und Lindan
- Formaldehyd, etwa in älteren Fertighäusern
Das bekommen Sie
- Begehung und Erfassung der verdächtigen Bauteile
- Gezielte, staubarme Materialprobenahme
- Laboranalyse durch ein Fachlabor, dessen Befunde auch in gerichtlichen Auseinandersetzungen verwendet werden
- Bericht mit Fotos, Probenstellen und Laborbefunden
- Einordnung und Empfehlung für Sanierung, Rückbau oder Entsorgung
- Auf Wunsch Schadstoffkataster als Grundlage für Planung und Ausschreibung
Ein Schadstofffund nach Baubeginn bedeutet oft Baustopp, Nachträge und Zeitverlust. Vorher geprüft, lässt er sich einplanen und kalkulieren.
Was Auftraggeber an meiner Arbeit schätzen
★★★★★ 4,9 von 5 · 84 Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
2.300+ Begutachtungen
„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · GoogleSchadstoffuntersuchung anfragen
Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr. Termin in der Regel innerhalb von 4 Tagen. Den Preis erfahren Sie vor dem Auftrag, die Anfrage ist unverbindlich.
Bautechnik und Schadstoffe aus einer Hand.
Ich weiß, wo in einem Gebäude welche Materialien verbaut wurden, und was ein Fund für Umbau, Kosten und Zeitplan bedeutet.
Fragen zum Schadstoffgutachten
Was kostet ein Schadstoffgutachten?
Der Preis richtet sich nach Gebäudegröße, Anzahl der Proben und den Stoffen, die analysiert werden müssen. Ich nenne Ihnen den Festpreis vor dem Auftrag, das Angebot ist kostenlos. Die Laboranalysen werden je Probe berechnet und sind im Angebot enthalten.
Wann muss ich mit Asbest rechnen?
Asbest wurde in Deutschland bis 1993 verbaut. Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 ist nach der Gefahrstoffverordnung zu vermuten, dass Asbest vorhanden ist. Typische Stellen sind Floor-Flex-Platten und schwarze Kleber unter Bodenbelägen, Fliesenkleber und Spachtelmassen, Putze, Fensterbänke, Nachtspeicheröfen sowie Dach- und Fassadenplatten aus Asbestzement.
Muss ich als Eigentümer vor einer Sanierung prüfen lassen?
Seit Dezember 2024 regelt § 5a GefStoffV eine Mitwirkungs- und Informationspflicht: Wer Arbeiten beauftragt, muss der ausführenden Firma vorab schriftlich das Baujahr und die ihm bekannten Informationen zu möglichen Schadstoffen mitteilen, das gilt auch für private Haushalte. Eine allgemeine Pflicht zur Probenahme folgt daraus nicht. Ohne Befund müssen Firmen bei älteren Gebäuden aber Asbest unterstellen und entsprechende Schutzmaßnahmen einplanen, was Zeit und Geld kostet. Dies ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Welche Schadstoffe untersuchen Sie?
Je nach Gebäude und Fragestellung Asbest, PCB, PAK, alte Mineralwolle (KMF), Holzschutzmittel wie PCP und Lindan sowie Formaldehyd. Welche Stoffe im Einzelfall sinnvoll zu prüfen sind, lege ich nach Baujahr, Bauweise und Vorhaben fest.
Wie läuft die Probenahme ab?
Ich begehe das Gebäude, erfasse die verdächtigen Bauteile und entnehme gezielt kleine Materialproben, staubarm und sicher verschlossen. Die Proben werden in einem Fachlabor analysiert, dessen Befunde auch in gerichtlichen Auseinandersetzungen verwendet werden. Die Bearbeitungszeit stimme ich vorab mit Ihnen ab, bei Bedarf auch als Eilanalyse.
Prüfen Sie auch für Städte, Gemeinden und Verwaltungen?
Ja. Für öffentliche Gebäude, Schulen, Kitas, Verwaltungsgebäude und Wohnanlagen erstelle ich Schadstofferkundungen und Schadstoffkataster vor Umbau, Sanierung oder Rückbau, als Grundlage für Planung, Ausschreibung und Arbeitsschutz.
Kann ich selbst eine Probe nehmen?
Davon rate ich ab. Beim Anbohren, Abschlagen oder Schleifen können Asbestfasern freigesetzt werden. Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen sind nach TRGS 519 Fachbetrieben mit entsprechender Sachkunde vorbehalten.
Was passiert, wenn Asbest oder andere Schadstoffe gefunden werden?
Der Bericht benennt die betroffenen Bauteile, den Umfang und das weitere Vorgehen. Für Ausbau und Entsorgung brauchen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519. Beim Kauf ist der Befund eine Grundlage für die Preisverhandlung, beim Umbau für die Planung und Ausschreibung.
Ist die Untersuchung auch beim Hauskauf sinnvoll?
Ja, bei älteren Häusern und Wohnungen besonders. Ich kombiniere die Schadstoffprüfung auf Wunsch mit der Hauskaufberatung, damit Sie Mängel und mögliche Schadstoffe vor dem Notartermin kennen.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich an: 0228 30402970
Erst prüfen. Dann bohren.
Schildern Sie kurz Baujahr und Vorhaben. Ich sage Ihnen, ob und welche Untersuchung sinnvoll ist.
Rückruf am selben Werktag · Termin meist innerhalb von 4 Tagen · Bonn, Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach, Dortmund, Ruhrgebiet und weitere Regionen in NRW