Baugutachter in Aachen
für Hauskauf, Immobilienwert und Bauschäden.
Der Aachener Immobilienbestand reicht von älteren Stadthäusern und gewachsenen Wohnquartieren bis zu Einfamilienhäusern und modernisierten Bestandsobjekten. Vor einem Kauf oder einer größeren Investition sollte deshalb der tatsächliche bauliche Zustand fachlich eingeordnet werden. Ich prüfe persönlich vor Ort, beziffere Mängel und Sanierung in Euro und sage Ihnen, was zu tun ist.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Gebäudebestand in Aachen: Was die Baujahre für die Begutachtung bedeuten
In Aachen gibt es 41.368 Gebäude mit Wohnraum. Knapp die Hälfte der Gebäude (46,7 %) stammt aus den Jahren 1949 bis 1978, also aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung. 23,4 % sind älter als 1949, 17,6 % wurden nach 1990 errichtet.
Was das für Ihre Immobilie in Aachen bedeutet
Für die Begutachtung in Aachen heißt das: Bei den meisten Objekten geht es um die typischen Schwachstellen der Nachkriegsjahrzehnte, also ungedämmte oder nur dünn gedämmte Außenwände, Kellerabdichtungen am Ende ihrer Lebensdauer, Flachdächer und Dachanschlüsse, alte Elektro- und Leitungsinstallationen sowie Baustoffe, die heute als Schadstoff gelten, etwa asbesthaltige Platten, Kleber und Bodenbeläge. Mit 23,4 % Gebäuden aus der Zeit vor 1949 ist zudem der Altbau stark vertreten. Hier stehen Holzbalkendecken, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk, Dachstühle und frühere Umbauten im Mittelpunkt.
Baulich dominieren Reihenhäuser und geschlossene Bebauung (51,3 %), freistehende Gebäude machen 25,2 % aus. Ein- und Zweifamilienhäuser stellen zusammen 61,9 % der Gebäude, Mehrfamilienhäuser 34,5 %. 80,2 % der Gebäude heizen mit Gas, 10,2 % mit Heizöl. Wärmepumpen sowie Solar- und Geothermie kommen bislang auf 1,8 % der Gebäude. Alter und Zustand der Heizung sind deshalb bei fast jedem Kauf ein Thema, auch wegen der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
Die Eigentümerquote liegt bei 23,6 %, die Leerstandsquote bei 2,8 %. Eine Wohnung ist im Schnitt 77,5 m² groß, die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug zum Zensusstichtag 8,04 € je m².
Quelle: Zensus 2022, Statistische Ämter des Bundes und der Länder (ergebnisse.zensus2022.de), Gebäude mit Wohnraum und Wohnungen in Aachen, Gebietsstand 15. Mai 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Einordnung beschreibt typische Prüfpunkte je Baualtersklasse und ersetzt keine Begutachtung des einzelnen Objekts.
Immobilienpreise in Aachen: Was Bauland, Häuser und Wohnungen 2025 gekostet haben
Der Gutachterausschuss weist für Aachen einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 600 € je m² für Baugrundstücke (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser) in mittlerer Wohnlage aus (gute Lage 1.000 €/m², einfache Lage 310 €/m²). Die folgenden Durchschnittspreise stammen aus den tatsächlichen Kaufverträgen des Jahres 2025.
| Objektart, Baujahr | Neubau | 2010 bis 2023 | 1995 bis 2009 | 1975 bis 1994 | 1950 bis 1974 |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Grundstück 350 bis 800 m²) | k. A. | k. A. | 773.000 € | 489.000 € | 523.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | k. A. | k. A. | 592.000 € | 511.000 € | 412.000 € |
| Eigentumswohnung je m² Wohnfläche (Neubau = Erstverkauf) | k. A. | 3.940 € | 3.180 € | 2.785 € | 2.685 € |
Durchschnittspreise aus den Kaufverträgen 2025, Wohnungen in mittleren Wohnlagen. k. A. = keine Angabe, weil weniger als drei Kaufverträge vorlagen oder keine Werte gemeldet wurden.
Was die Preise für Kauf und Bewertung in Aachen bedeuten
Für ein 500 m² großes Grundstück in mittlerer Lage entspricht das rechnerisch einem Bodenwert von rund 300.000 €. Beim Kauf eines älteren Hauses ist der Bodenwert oft der stabilste Teil des Preises, während der Gebäudewert vom Zustand abhängt. Zwischen einfacher und guter Lage liegt in Aachen mehr als der Faktor 3,2. Die Lage innerhalb der Stadt entscheidet hier also erheblich über den Wert. Ob ein Kaufpreis angemessen ist, hängt am Ende vom einzelnen Objekt ab, also von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Modernisierungsstand und den Mängeln, die erst bei der Begehung sichtbar werden. Genau das prüfe ich vor Ort und beziffere es in Euro.
Quelle: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, Berichtszeitraum 2025 (www.boris.nrw.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Gebietstypische Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Werte sind Durchschnittswerte und ersetzen keine Wertermittlung des einzelnen Objekts nach § 194 BauGB.
Worum geht es bei Ihrer Immobilie in Aachen?
Beim Kauf einer Immobilie, bei Fragen zum Gebäudewert oder bei auffälligen Schäden kommt es auf eine nachvollziehbare fachliche Einschätzung an. Je nach Anlass wird die passende Gutachterleistung für Ihre Immobilie in Aachen ausgewählt.
Ich unterstütze Käufer und Eigentümer mit einer unabhängigen Vor-Ort-Begutachtung. Dabei werden erkennbare Schäden, Modernisierungsstand, Feuchtigkeit, Bausubstanz und mögliche Folgekosten sachlich betrachtet und verständlich erläutert.
Was Auftraggeber nach dem Termin sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
100 % unabhängig
„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · GoogleVor Ort in Aachen und Umgebung
Kein Netzwerk, keine Partnerbüros. Jeder Termin wird von mir selbst wahrgenommen, in Aachen ebenso wie in den Nachbarstädten.
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Fragen zur Begutachtung in Aachen
Wann ist eine Hauskaufberatung in Aachen besonders sinnvoll?
Besonders bei älteren Häusern, teilweise modernisierten Objekten oder Gebäuden mit mehreren Umbauphasen kann eine fachliche Vor-Ort-Prüfung sinnvoll sein. So lassen sich erkennbare Risiken und möglicher Sanierungsbedarf vor dem Kauf besser einordnen.
Wie werden ältere Stadthäuser und Bestandsgebäude beurteilt?
Das Baujahr allein ist nicht entscheidend. Wichtig ist, welche Bauteile noch ursprünglich sind, welche später modernisiert wurden und wie sich der heutige Gesamtzustand darstellt.
Spielen Umbauten und Erweiterungen bei der Begutachtung eine Rolle?
Ja. Unterschiedliche Bauphasen können an Übergängen zwischen alten und neuen Gebäudeteilen besondere konstruktive Situationen schaffen. Sichtbare Auffälligkeiten werden deshalb immer im Zusammenhang mit der jeweiligen Ausführung betrachtet.
Prüfen Sie auch Keller, Feuchtigkeit und Schimmel in Aachen?
Ja. Sichtbare Feuchtespuren, Verfärbungen, Schimmel oder auffällige Kellerbereiche können fachlich eingeordnet werden. Je nach Befund kann zusätzlicher Untersuchungsbedarf empfohlen werden.
Führen Sie auch Wertermittlungen in Aachen durch?
Ja. Je nach Anlass werden Lage, Gebäudezustand, Ausstattung, Grundstück und weitere wertbeeinflussende Merkmale berücksichtigt. Der konkrete Bewertungsumfang richtet sich nach der jeweiligen Fragestellung.
Sind Termine in allen Aachener Stadtteilen möglich?
Grundsätzlich können Vor-Ort-Termine im gesamten Stadtgebiet abgestimmt werden, beispielsweise in Burtscheid, Laurensberg, Brand, Eilendorf, Kornelimünster und weiteren Stadtteilen.
Kommen Sie auch in die Städteregion Aachen?
Ja. Nach Abstimmung sind auch Termine in umliegenden Städten und Gemeinden möglich, beispielsweise in Stolberg, Eschweiler, Würselen, Herzogenrath und weiteren Orten der Städteregion.
Erst wissen, was es kostet. Dann entscheiden.
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen zur Immobilie in Aachen. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung und einen Terminvorschlag.
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