Baugutachter in Hürth
für Hauskauf, Immobilienwert und Bauschäden.
Sie planen den Kauf einer Immobilie in Hürth, benötigen eine Einschätzung zum Immobilienwert oder möchten einen bestehenden Bauschaden fachlich untersuchen lassen? Ich prüfe persönlich vor Ort, beziffere Mängel und Sanierung in Euro und sage Ihnen, was zu tun ist.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Gebäudebestand in Hürth: Was die Baujahre für die Begutachtung bedeuten
In Hürth gibt es 13.815 Gebäude mit Wohnraum. Knapp die Hälfte der Gebäude (45,8 %) stammt aus den Jahren 1949 bis 1978, also aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung. 15,9 % sind älter als 1949, 26,8 % wurden nach 1990 errichtet.
Was das für Ihre Immobilie in Hürth bedeutet
Für die Begutachtung in Hürth heißt das: Bei den meisten Objekten geht es um die typischen Schwachstellen der Nachkriegsjahrzehnte, also ungedämmte oder nur dünn gedämmte Außenwände, Kellerabdichtungen am Ende ihrer Lebensdauer, Flachdächer und Dachanschlüsse, alte Elektro- und Leitungsinstallationen sowie Baustoffe, die heute als Schadstoff gelten, etwa asbesthaltige Platten, Kleber und Bodenbeläge. Bei den 15,9 % Altbauten aus der Zeit vor 1949 kommen Holzbalkendecken, aufsteigende Feuchte und die Spuren früherer Umbauten hinzu.
Baulich verteilt sich der Bestand auf freistehende Gebäude (33,7 %), Doppelhaushälften (26,6 %) und Reihenhäuser (36,6 %). Ein- und Zweifamilienhäuser stellen zusammen 75,4 % der Gebäude, Mehrfamilienhäuser 21,4 %. 31,1 % der Gebäude heizen mit Gas, 52,4 % sind an Fernwärme angeschlossen, 9,1 % nutzen Heizöl. Wärmepumpen sowie Solar- und Geothermie kommen bislang auf 2,0 % der Gebäude.
Die Eigentümerquote liegt bei 42,8 %, die Leerstandsquote bei 2,4 %. Eine Wohnung ist im Schnitt 91,6 m² groß, die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug zum Zensusstichtag 8,51 € je m².
Quelle: Zensus 2022, Statistische Ämter des Bundes und der Länder (ergebnisse.zensus2022.de), Gebäude mit Wohnraum und Wohnungen in Hürth, Gebietsstand 15. Mai 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Einordnung beschreibt typische Prüfpunkte je Baualtersklasse und ersetzt keine Begutachtung des einzelnen Objekts.
Immobilienpreise in Hürth: Was Bauland, Häuser und Wohnungen 2025 gekostet haben
Der Gutachterausschuss weist für Hürth einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 470 € je m² für Baugrundstücke (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser) in mittlerer Wohnlage aus (gute Lage 660 €/m², einfache Lage 340 €/m²). Die folgenden Durchschnittspreise stammen aus den tatsächlichen Kaufverträgen des Jahres 2025.
| Objektart, Baujahr | Neubau | 2010 bis 2023 | 1995 bis 2009 | 1975 bis 1994 | 1950 bis 1974 |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Grundstück 350 bis 800 m²) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 772.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | k. A. | k. A. | k. A. | 586.000 € | 544.000 € |
| Eigentumswohnung je m² Wohnfläche (Neubau = Erstverkauf) | k. A. | 4.790 € | 3.810 € | 3.740 € | 3.860 € |
Durchschnittspreise aus den Kaufverträgen 2025, Wohnungen in mittleren Wohnlagen. k. A. = keine Angabe, weil weniger als drei Kaufverträge vorlagen oder keine Werte gemeldet wurden.
Was die Preise für Kauf und Bewertung in Hürth bedeuten
Für ein 500 m² großes Grundstück in mittlerer Lage entspricht das rechnerisch einem Bodenwert von rund 235.000 €. Beim Kauf eines älteren Hauses ist der Bodenwert oft der stabilste Teil des Preises, während der Gebäudewert vom Zustand abhängt. Zwischen einfacher und guter Lage liegt in Hürth mehr als der Faktor 1,9. Die Lage innerhalb der Stadt entscheidet hier also erheblich über den Wert. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden im Schnitt rund 42.000 € günstiger gehandelt als solche der Jahre 1975 bis 1994. Dieser Abstand spiegelt vor allem den Sanierungsbedarf wider: Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen und Abdichtung. Ob ein Kaufpreis angemessen ist, hängt am Ende vom einzelnen Objekt ab, also von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Modernisierungsstand und den Mängeln, die erst bei der Begehung sichtbar werden. Genau das prüfe ich vor Ort und beziffere es in Euro.
Quelle: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, Berichtszeitraum 2025 (www.boris.nrw.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Gebietstypische Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Werte sind Durchschnittswerte und ersetzen keine Wertermittlung des einzelnen Objekts nach § 194 BauGB.
Worum geht es bei Ihrer Immobilie in Hürth?
Je nach Fragestellung liegt der Schwerpunkt an einer anderen Stelle. Beim Immobilienkauf stehen vor allem Bauzustand und möglicher Investitionsbedarf im Vordergrund, bei Schäden dagegen Ursache, Ausmaß und weiterer Handlungsbedarf.
Ich unterstütze Käufer und Eigentümer mit einer unabhängigen Vor-Ort-Begutachtung. Dabei werden Bauzustand, erkennbare Auffälligkeiten, Modernisierungen und möglicher Sanierungsbedarf im Zusammenhang mit der jeweiligen Immobilie betrachtet und verständlich eingeordnet.
Was Auftraggeber nach dem Termin sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
100 % unabhängig
„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · GoogleVor Ort in Hürth und Umgebung
Kein Netzwerk, keine Partnerbüros. Jeder Termin wird von mir selbst wahrgenommen, in Hürth ebenso wie in den Nachbarstädten.
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Fragen zur Begutachtung in Hürth
Wann ist eine Hauskaufberatung in Hürth sinnvoll?
Besonders bei Bestandsimmobilien hilft eine Vor-Ort-Prüfung, den tatsächlichen Zustand, vorhandene Modernisierungen und möglichen Sanierungsbedarf vor dem Kauf besser einzuschätzen.
Welche Bereiche einer Immobilie werden geprüft?
Der Umfang richtet sich nach Auftrag und Zugänglichkeit. Je nach Objekt können unter anderem Dach, Fassade, Keller, Fenster, Innenräume und erkennbare technische Auffälligkeiten betrachtet werden.
Prüfen Sie in Hürth auch Feuchtigkeit, Schimmel und Bauschäden?
Ja. Sichtbare Feuchte, Schimmel, Risse und weitere Schadensbilder können fachlich eingeordnet werden. Je nach Befund lässt sich auch beurteilen, ob weitere Untersuchungen sinnvoll sind.
Führen Sie auch Wertermittlungen in Hürth durch?
Ja. Dabei werden unter anderem Lage, Gebäudezustand, Ausstattung, Modernisierungsstand und weitere wertrelevante Merkmale berücksichtigt.
Sind Termine in allen Hürther Stadtteilen möglich?
Ja. Vor-Ort-Termine können im gesamten Hürther Stadtgebiet abgestimmt werden, beispielsweise in Efferen, Hermülheim, Alt-Hürth, Fischenich, Gleuel, Kendenich und Berrenrath.
Erst wissen, was es kostet. Dann entscheiden.
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen zur Immobilie in Hürth. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung und einen Terminvorschlag.
Rückruf am selben Werktag · Termin meist innerhalb von 4 Tagen · Hürth und Umgebung