Baugutachter in Bochum
für Hauskauf, Immobilienwert und Bauschäden.
Sie möchten eine Immobilie in Bochum kaufen, den aktuellen Zustand besser einschätzen oder einen bestehenden Schaden fachlich prüfen lassen? Ich prüfe persönlich vor Ort, beziffere Mängel und Sanierung in Euro und sage Ihnen, was zu tun ist.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Gebäudebestand in Bochum: Was die Baujahre für die Begutachtung bedeuten
In Bochum gibt es 59.490 Gebäude mit Wohnraum. Rund die Hälfte der Gebäude (48,4 %) stammt aus den Jahren 1949 bis 1978, also aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung. 27,8 % sind älter als 1949, 14,2 % wurden nach 1990 errichtet.
Was das für Ihre Immobilie in Bochum bedeutet
Für die Begutachtung in Bochum heißt das: Bei den meisten Objekten geht es um die typischen Schwachstellen der Nachkriegsjahrzehnte, also ungedämmte oder nur dünn gedämmte Außenwände, Kellerabdichtungen am Ende ihrer Lebensdauer, Flachdächer und Dachanschlüsse, alte Elektro- und Leitungsinstallationen sowie Baustoffe, die heute als Schadstoff gelten, etwa asbesthaltige Platten, Kleber und Bodenbeläge. Mit 27,8 % Gebäuden aus der Zeit vor 1949 ist zudem der Altbau stark vertreten. Hier stehen Holzbalkendecken, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk, Dachstühle und frühere Umbauten im Mittelpunkt.
Baulich verteilt sich der Bestand auf freistehende Gebäude (32,1 %), Doppelhaushälften (24,6 %) und Reihenhäuser (39,5 %). Ein- und Zweifamilienhäuser stellen zusammen 56,0 % der Gebäude, Mehrfamilienhäuser 40,1 %. 75,5 % der Gebäude heizen mit Gas, 8,8 % mit Heizöl. Wärmepumpen sowie Solar- und Geothermie kommen bislang auf 1,9 % der Gebäude. Alter und Zustand der Heizung sind deshalb bei fast jedem Kauf ein Thema, auch wegen der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
Die Eigentümerquote liegt bei 28,5 %, die Leerstandsquote bei 3,6 %. Eine Wohnung ist im Schnitt 80,4 m² groß, die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug zum Zensusstichtag 6,25 € je m².
Quelle: Zensus 2022, Statistische Ämter des Bundes und der Länder (ergebnisse.zensus2022.de), Gebäude mit Wohnraum und Wohnungen in Bochum, Gebietsstand 15. Mai 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Einordnung beschreibt typische Prüfpunkte je Baualtersklasse und ersetzt keine Begutachtung des einzelnen Objekts.
Immobilienpreise in Bochum: Was Bauland, Häuser und Wohnungen 2025 gekostet haben
Der Gutachterausschuss weist für Bochum einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 400 € je m² für Baugrundstücke (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser) in mittlerer Wohnlage aus (gute Lage 510 €/m², einfache Lage 315 €/m²). Die folgenden Durchschnittspreise stammen aus den tatsächlichen Kaufverträgen des Jahres 2025.
| Objektart, Baujahr | Neubau | 2010 bis 2023 | 1995 bis 2009 | 1975 bis 1994 | 1950 bis 1974 |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Grundstück 350 bis 800 m²) | k. A. | k. A. | 645.000 € | 595.000 € | 520.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | k. A. | 740.000 € | 505.000 € | 410.000 € | 390.000 € |
| Eigentumswohnung je m² Wohnfläche (Neubau = Erstverkauf) | 4.780 € | 3.870 € | 2.510 € | 2.010 € | 1.930 € |
Durchschnittspreise aus den Kaufverträgen 2025, Wohnungen in mittleren Wohnlagen. k. A. = keine Angabe, weil weniger als drei Kaufverträge vorlagen oder keine Werte gemeldet wurden.
Was die Preise für Kauf und Bewertung in Bochum bedeuten
Für ein 500 m² großes Grundstück in mittlerer Lage entspricht das rechnerisch einem Bodenwert von rund 200.000 €. Beim Kauf eines älteren Hauses ist der Bodenwert oft der stabilste Teil des Preises, während der Gebäudewert vom Zustand abhängt. Zwischen einfacher und guter Lage liegt in Bochum mehr als der Faktor 1,6. Die Lage innerhalb der Stadt entscheidet hier also erheblich über den Wert. Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden im Schnitt rund 75.000 € günstiger gehandelt als solche der Jahre 1975 bis 1994. Dieser Abstand spiegelt vor allem den Sanierungsbedarf wider: Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen und Abdichtung. Ob ein Kaufpreis angemessen ist, hängt am Ende vom einzelnen Objekt ab, also von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Modernisierungsstand und den Mängeln, die erst bei der Begehung sichtbar werden. Genau das prüfe ich vor Ort und beziffere es in Euro.
Quelle: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, Berichtszeitraum 2025 (www.boris.nrw.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Gebietstypische Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Werte sind Durchschnittswerte und ersetzen keine Wertermittlung des einzelnen Objekts nach § 194 BauGB.
Worum geht es bei Ihrer Immobilie in Bochum?
Je nach Anlass liegt der Schwerpunkt einer Begutachtung an einer anderen Stelle. Vor einem Kauf sind vor allem Zustand und mögliche Folgekosten relevant, bei Schäden dagegen Ursache, Ausmaß und weiterer Handlungsbedarf.
Ich unterstütze Käufer und Eigentümer mit einer unabhängigen Vor-Ort-Begutachtung. Dabei werden sichtbare und zugängliche Gebäudebereiche nicht nur einzeln betrachtet, sondern im Zusammenhang mit Baualter, Modernisierungsstand und möglichem Instandsetzungsbedarf fachlich eingeordnet.
Was Auftraggeber nach dem Termin sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
100 % unabhängig
„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · GoogleVor Ort in Bochum und Umgebung
Kein Netzwerk, keine Partnerbüros. Jeder Termin wird von mir selbst wahrgenommen, in Bochum ebenso wie in den Nachbarstädten.
Bottrop Castrop-Rauxel Dorsten Dortmund Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Hattingen Herdecke Herne Herten Marl Mülheim an der Ruhr Oberhausen Recklinghausen Witten
Alle Orte der Region Ruhrgebiet · alle Stadtseiten von A bis Z
Fragen zur Begutachtung in Bochum
Wann ist eine Hauskaufberatung in Bochum sinnvoll?
Besonders bei Bestandsimmobilien kann eine Vor-Ort-Prüfung helfen, den tatsächlichen technischen Zustand besser einzuschätzen. Dabei geht es unter anderem darum, bereits modernisierte Bereiche von älteren Bauteilen zu unterscheiden und möglichen Instandsetzungsbedarf vor dem Kauf zu erkennen.
Welche Bereiche werden bei einer Immobilienprüfung betrachtet?
Der genaue Umfang richtet sich nach Auftrag und Zugänglichkeit. Je nach Objekt können beispielsweise Dach, Fassade, Keller, Fenster, Innenräume und erkennbare technische Auffälligkeiten Bestandteil der Vor-Ort-Prüfung sein.
Ist eine modernisierte Immobilie automatisch in gutem Zustand?
Nein. Einzelne Modernisierungen sagen noch nichts über den Gesamtzustand des Gebäudes aus. Neue Fenster, ein saniertes Bad oder eine moderne Heizung können neben deutlich älteren konstruktiven Bauteilen bestehen. Deshalb wird der technische Zustand möglichst als Gesamtsystem betrachtet.
Prüfen Sie in Bochum auch Feuchtigkeit und Schimmel?
Ja. Bei Feuchteflecken, Schimmel oder auffälligen Kellerbereichen können sichtbare Schadensbilder fachlich eingeordnet werden. Je nach Befund wird beurteilt, ob weitere Untersuchungen oder Maßnahmen sinnvoll sind.
Führen Sie auch Wertermittlungen in Bochum durch?
Ja. Immobilien können unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudezustand, Ausstattung und weiteren wertrelevanten Merkmalen fachlich eingeordnet werden. Der passende Bewertungsumfang richtet sich nach dem jeweiligen Anlass.
Sind Vor-Ort-Termine in allen Bochumer Stadtteilen möglich?
Grundsätzlich können Termine im gesamten Bochumer Stadtgebiet abgestimmt werden, beispielsweise in Wiemelhausen, Weitmar, Stiepel, Langendreer, Wattenscheid und weiteren Stadtteilen.
Kommen Sie auch in das Bochumer Umland?
Ja. Nach Abstimmung sind auch Termine in angrenzenden Städten möglich, zum Beispiel in Herne, Hattingen, Witten oder weiteren Orten im mittleren Ruhrgebiet.
Erst wissen, was es kostet. Dann entscheiden.
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen zur Immobilie in Bochum. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung und einen Terminvorschlag.
Rückruf am selben Werktag · Termin meist innerhalb von 4 Tagen · Bochum und Umgebung