Baugutachter in Bottrop
für Hauskauf, Immobilienwert und Bauschäden.
Gutachter Steinbach unterstützt Käufer und Eigentümer in Bottrop mit unabhängiger Hauskaufberatung, Wertermittlung und fachlicher Begutachtung von Bauschäden direkt vor Ort. Ich prüfe persönlich vor Ort, beziffere Mängel und Sanierung in Euro und sage Ihnen, was zu tun ist.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSV
Gebäudebestand in Bottrop: Was die Baujahre für die Begutachtung bedeuten
In Bottrop gibt es 24.512 Gebäude mit Wohnraum. Gut vier von zehn Gebäuden (38,9 %) stammen aus den Jahren 1949 bis 1978, also aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung. 27,8 % sind älter als 1949, 20,8 % wurden nach 1990 errichtet.
Was das für Ihre Immobilie in Bottrop bedeutet
Ein großer Teil des Bestands in Bottrop stammt damit aus den Nachkriegsjahrzehnten. Dort prüfe ich besonders die Außenwände und deren Dämmung, die Kellerabdichtung, Dach und Dachanschlüsse, die Elektro- und Leitungsinstallation sowie mögliche Schadstoffe wie asbesthaltige Bauteile. Mit 27,8 % Gebäuden aus der Zeit vor 1949 ist zudem der Altbau stark vertreten. Hier stehen Holzbalkendecken, Balkenköpfe, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk, Dachstühle und frühere Umbauten im Mittelpunkt.
Baulich verteilt sich der Bestand auf freistehende Gebäude (31,0 %), Doppelhaushälften (30,7 %) und Reihenhäuser (33,9 %). Ein- und Zweifamilienhäuser stellen zusammen 67,7 % der Gebäude, Mehrfamilienhäuser 27,8 %. 58,9 % der Gebäude heizen mit Gas, 16,2 % sind an Fernwärme angeschlossen, 10,1 % nutzen Heizöl. Wärmepumpen sowie Solar- und Geothermie kommen bislang auf 5,4 % der Gebäude.
Die Eigentümerquote liegt bei 37,5 %, die Leerstandsquote bei 3,1 %. Eine Wohnung ist im Schnitt 85,5 m² groß, die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug zum Zensusstichtag 6,10 € je m².
Quelle: Zensus 2022, Statistische Ämter des Bundes und der Länder (ergebnisse.zensus2022.de), Gebäude mit Wohnraum und Wohnungen in Bottrop, Gebietsstand 15. Mai 2022, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Einordnung beschreibt typische Prüfpunkte je Baualtersklasse und ersetzt keine Begutachtung des einzelnen Objekts.
Immobilienpreise in Bottrop: Was Bauland, Häuser und Wohnungen 2025 gekostet haben
Der Gutachterausschuss weist für Bottrop einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 290 € je m² für Baugrundstücke (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser) in mittlerer Wohnlage aus (gute Lage 400 €/m², einfache Lage 220 €/m²). Die folgenden Durchschnittspreise stammen aus den tatsächlichen Kaufverträgen des Jahres 2025.
| Objektart, Baujahr | Neubau | 2010 bis 2023 | 1995 bis 2009 | 1975 bis 1994 | 1950 bis 1974 |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Grundstück 350 bis 800 m²) | k. A. | k. A. | 614.000 € | 535.000 € | 426.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 593.000 € | 572.000 € | 370.000 € | 426.000 € | 253.000 € |
| Eigentumswohnung je m² Wohnfläche (Neubau = Erstverkauf) | 5.060 € | 3.850 € | 2.660 € | 2.140 € | 1.530 € |
Durchschnittspreise aus den Kaufverträgen 2025, Wohnungen in mittleren Wohnlagen. k. A. = keine Angabe, weil weniger als drei Kaufverträge vorlagen oder keine Werte gemeldet wurden.
Was die Preise für Kauf und Bewertung in Bottrop bedeuten
Für ein 500 m² großes Grundstück in mittlerer Lage entspricht das rechnerisch einem Bodenwert von rund 145.000 €. Beim Kauf eines älteren Hauses ist der Bodenwert oft der stabilste Teil des Preises, während der Gebäudewert vom Zustand abhängt. Zwischen einfacher und guter Lage liegt in Bottrop mehr als der Faktor 1,8. Die Lage innerhalb der Stadt entscheidet hier also erheblich über den Wert. Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden im Schnitt rund 109.000 € günstiger gehandelt als solche der Jahre 1975 bis 1994. Dieser Abstand spiegelt vor allem den Sanierungsbedarf wider: Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen und Abdichtung. Ob ein Kaufpreis angemessen ist, hängt am Ende vom einzelnen Objekt ab, also von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Modernisierungsstand und den Mängeln, die erst bei der Begehung sichtbar werden. Genau das prüfe ich vor Ort und beziffere es in Euro.
Quelle: Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen, Grundstücksmarktbericht NRW 2026, Berichtszeitraum 2025 (www.boris.nrw.de), Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Gebietstypische Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse. Zusammenstellung und Einordnung: Gutachter Steinbach, Stand Oktober 2026. Die Werte sind Durchschnittswerte und ersetzen keine Wertermittlung des einzelnen Objekts nach § 194 BauGB.
Worum geht es bei Ihrer Immobilie in Bottrop?
Welche Untersuchung sinnvoll ist, hängt vom Anlass ab. Wählen Sie Ihre Situation, auf der nächsten Seite erfahren Sie, was ich prüfe und was es kostet.
Ob Sie vor dem Kauf einer Immobilie Klarheit über den baulichen Zustand benötigen, den Wert einschätzen lassen möchten oder einen Schaden fachlich einordnen müssen: Sie erhalten eine nachvollziehbare und persönliche Einschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Was Auftraggeber nach dem Termin sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
100 % unabhängig
„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Unabhängig, ehrlich und verständlich. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Eine klare Einschätzung und hervorragende Beratung.“
Eva Bruns · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · GoogleVor Ort in Bottrop und Umgebung
Kein Netzwerk, keine Partnerbüros. Jeder Termin wird von mir selbst wahrgenommen, in Bottrop ebenso wie in den Nachbarstädten.
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Fragen zur Begutachtung in Bottrop
Welche Leistungen bieten Sie als Baugutachter in Bottrop an?
Zu den Leistungen gehören unter anderem Hauskaufberatung, Wertermittlung, Verkehrswertgutachten, Bauschadengutachten, Schimmelgutachten, Beweissicherung, Bauabnahme und Restnutzungsdauergutachten.
Begleiten Sie auch Hauskäufe in Bottrop?
Ja. Bei einer Hauskaufberatung wird die Immobilie vor der Kaufentscheidung vor Ort betrachtet. Dabei werden erkennbare Auffälligkeiten, der bauliche Zustand und mögliche Risiken fachlich eingeordnet.
Wie schnell ist ein Termin in Bottrop möglich?
Die Terminverfügbarkeit hängt von Auslastung, Standort und Leistungsumfang ab. Bei zeitkritischen Kaufentscheidungen sollten Sie den gewünschten Zeitraum direkt bei der Anfrage angeben.
Kommen Sie auch in die Stadtteile von Bottrop?
Ja. Vor-Ort-Termine können im gesamten Bottroper Stadtgebiet abgestimmt werden. Den genauen Standort der Immobilie geben Sie einfach bei der Anfrage mit an.
Welche Punkte sind bei älteren Immobilien in Bottrop besonders relevant?
Das hängt immer vom konkreten Gebäude und seinem Baujahr ab. Bei Bestandsimmobilien können unter anderem Keller und Abdichtung, Feuchtigkeit, Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik sowie der Modernisierungs- und Sanierungsstand für die Beurteilung relevant sein.
Sind Begutachtungen auch außerhalb von Bottrop möglich?
Ja. Je nach Standort, Leistungsumfang und Terminplanung sind auch Begutachtungen im Bottroper Umland sowie in weiteren Teilen des Ruhrgebiets und Nordrhein-Westfalens möglich.
Kann ich vorab klären, welche Gutachterleistung ich benötige?
Ja. Wenn nicht eindeutig ist, ob beispielsweise eine Hauskaufberatung, Wertermittlung oder Schadensbegutachtung erforderlich ist, kann das Anliegen vorab kurz abgestimmt werden.
Was sollte ich für den Termin in Bottrop bereithalten?
Welche Unterlagen sinnvoll sind, hängt vom Auftrag ab. Vorhandene Objektunterlagen, Pläne, Angaben zu Umbauten oder bereits bekannte Schäden können für die Begutachtung hilfreich sein.
Erst wissen, was es kostet. Dann entscheiden.
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen zur Immobilie in Bottrop. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung und einen Terminvorschlag.
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